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新版<宵岛市物业管理条例>
第一章总 那么
第一条 为了标准物业管理活动,维护业主和物业使用人、物业管 理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据有关法律、精品资料，欢迎大家下载！
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新版<宵岛市物业管理条例>
第一章总 那么
第一条 为了标准物业管理活动,维护业主和物业使用人、物业管 理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据有关法律、法 规的规定,结合本市实际,制定本条例.
第二条 本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管 理,适用本条例.
第三条市和各区〔市〕物业管理行政主管部门对辖区内的物业管 理活动实施监督管理.
市和各区〔市〕物业管理行政管理部门具体负责辖区内物业管理活 动的监督管理.
有关行政管理部门应当根据各自法定责任 ,做好与物业管理有关的 工作.
街道办事处〔镇人民政府〕根据本条例的规定,负责物业管理活动中 的协调和指导工作.
第四条 业主可以自行管理物业,也可以委托物业管理企业或者其 它管理人管理.
第五条 物业管理企业应当根据物业管理法律、 法规的规定和物业 效劳合同的约定,实施物业管理；业主应当支持、配合物业管理企业开展 工作.
第二章业主及业主大会
第六条 建立业主名册制度.
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业主名册, ,
由建设单位建立业主名册,并在业主委员会产生后移交其管理.
业主变更的,新业主应当在业主名册上进行变更登记.
第七条 物业管理区域的划分应当考虑城市规划、 建筑规模、社区
建设、物业的共享设施设备以及公共配套工程等因素.
新建住宅区,包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区 ,
其配套设施设备是共享的,应当划分为一个物业管理区域.
建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时 ,应当向区〔市〕物
业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求 ,区〔市〕物业管理行
政管理部门应当会同街道办事处〔镇人民政府〕,根据本条第一款和第二 款的规定划分物业管理区域.
尚未划分或者需要调整物业管理区域的 ,由区〔市〕物业管理行政管 理部门会同街道办事处〔镇人民政府〕 区跨区〔市〕的,由市物业管理行政管理部门根据本条第一款和第二款的 规定划分或者调整物业管理区域.
第八条 一个物业管理区域成立一个业主大会. 业主大会由物业管 理区域内的全体业主组成.
只有一个业主的,或者业主人数较少且经业主一致同意 ,决定不成
立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的责任.
第九条 符合以下条件之一的,建设单位应当向物业所在地的区
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〔市〕物业管理行政管理部门书面报告物业建筑面积、 物业出售并交付使 用时间等有关情况,并提供业主名册；建设单位未及时书面报告的,业主 可以向区〔市〕物业管理行政管理部门提出成立业主大会的书面要求 :
〔一〕 入住率到达百分之五十以上的；
〔二〕 入住率到达百分之三十以上并且首套房屋办理入住手续已满
两年的.
区〔市