文档介绍：-1- 发包人(全称) 陕西紫鑫置业有限公司(以下简称甲方) 承包人(全称) (以下简称乙方) 兹因甲方将工程发包给乙方施工,按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》,结合本工程具体情况,经双方洽商达成如下协议。第一条:工程概况 1-1 工程名称: 1-2 工程地点:杨凌 1-3 工程内容: A 、建筑面积全部约 7 万平方米, B 、层数地下约 平方米,地上约 平方米,塔数约 30 层建筑面积 万平方米,共计建筑面积 7 万平方米。 C、钢筋砼剪力墙结构。 1-4 工程承包范围 A 、承包本范围项目地点内施工图纸内的一切工程内容及地下车库,商铺及室外工程。主体工程施工图中的全部的土建工程,安装工程有的预留、预埋的工程内容,乙方自承包工程开始至竣工(毛墙毛地)。 B、甲分包工程有 1、电梯采购安装工程, 2、消防的全部工程, 3、人防工程(是指人防门、人防防排烟工程、通风工程) 4、天然气工程, 5、通风工程的全部内容, 6、项目的安全工程, -2- 7、高低压配电设备及外形工程, 8、发电机及二次供水设备安装和调试工程 9、电视、电话、网络视对讲机及弱电工程,预埋工程, 10、裙楼商业的公共部分二次装修外墙装饰。 11、土方及桩基工程上述甲方专业分包内容如需从乙方账户过账,需按规定向乙方缴纳 2% 管理费及 % 税金。 1-5 二次装修界线划定: (一) 、住宅部分: 1、除公共部分外照图施工,其余每户墙、地面、天棚均只做到基层及抹灰面; 安装部分:卫生洁具不安装,灯只安装白炽灯泡,其余照图施工。 2、厨房卫生间做到防水层(均做闭水试验)。(二) 、商业及地下部分: 1、室内墙、地面(水泥砂浆地面除外)、天棚均只做到基层,卫生间做到防水层(均做闭水试验) ;安装部分:卫生洁具不安装,灯只安装白炽灯泡,插座、控制面板均不做,其余照图施工。 2、室外块料面层装饰只做到基层。(三) 、基层标准以甲方总工办出具实施细则为准。第二条:工期 2-1 开竣工日期:由桩基工程以上垫层开始 30 个月竣工(开工时间以开工报告为准)。 2-2 商业完成时间,以主体工程开工报告到竣工 24个月(此竣工仅指主体工程)。-3- 第三条:工程质量等级乙方严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工,工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为:合格。第四条:合同价款 4-1 承包总价: 4-2 承包方式及合同价款计算的依据: 1、承包方式:本工程采用包工包料的承包方式。 2、计价依据: 1)、施工图、会审交底、纪要、设计变更。 2)、采用 1999 年(陕西省建筑工程综合概算定额)价目表,2001 年《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》和配套使用的建筑安装费用定额及施工当期陕西省造价管理部门颁布的信息价中相关材料价格。 3)、取费标准:?本工程土建在定额工程类别划分基础上,一类工程按一类取费, 其他工程按规定类别取费;?本工程采用的商品混凝土为乙方自购,采购价格按合同约定计价,进度款及结算款按现场搅拌取费,商品混凝土采购价与现场搅拌定额基价的差,进入差价部分。另计定额 4-173 子目规定的入模费;?人工费按 元/工日调差;④贷款利息,按垫资部分(即8层顶板以下主体结构及其他实际完成工程内容)造价取 % 直接并入含税造价。⑤劳保统筹:(甲方代扣代交)不进入取费程序。甲方配合乙方办理相应的劳保统筹的返还事宜,超出乙方工程部分劳保统筹的费用,由乙方返还给甲方,甲方将返还给各分包单位(返还额度:以甲方实际缴纳金额单方造价-乙方实际结算单方造价)。⑥文明工地补贴费:按省级文明工地标准进行现场管理,文明工地补贴费按 % 计取。-4- 4)材料价格确认原则: ?信息价中没有的材料及需甲方认质认价得材料,甲方均以现金购买价给予认质认价。并在此基础上增加 13% 管理费和税金(含税包干价),并入税后工程造价。工程进度款及竣工结算款以此价格进入结算。?信息价中含有的材料,土建类按信息价下浮 13% 后进入工程造价并计取差价。安装非钢材类按信息价下浮 18% 后进入工程造价并计取差价。?工程用的钢材价格:钢材每月认价一次,每月上报钢材认价申请单(认价申请单需写明规格型号、形象进度或使用的标高范围、进场时间等),甲方按上报的计划进场时间的我的钢铁当日网价加 70元/吨吊装、运输、采保费等为认价依据, 与定额差价部分放入价差位置。如果在当月没有上报钢材认价申请单,甲方则按当月的最低网价认价。④地方材料仅对:砖、白灰、砂、石子、炉渣、水泥认质认价,与定额差额部分放入价差位置。⑤除钢材外的其他认价材料,市场波动在±5%以内,价格不做任何调整;市场价格波动在±5%以上,按市场