文档介绍：: .
（营销策划）东营河口区城
1999 年，河口区被省委、省政府列为全省第四批改革开放试点县区，
区委、区政府决定，制定更优惠的政策和更有力的措施，支持油田发展，使河口地区继续成为全国举足轻重的能源基地。在此基础上，发
展替代产业，大力兴建石油化工、盐化工、建筑建材、农副产品深加
工等项目，力争在 10 年内形成产业体系的基本框架。立足自身优势，
加快“海上河口”建设，扶持特色产业尽快形成规模，三年内实现浅
海护养 100 万亩，滩涂养殖 12 万亩，建成水产、畜牧、冬枣、苇草
四大特色产业。继续推动城镇建设，提高辐射带动能力，开发以“黄
河口、大油田、自然保护区、万亩刺槐林、海上景观”为特色的旅游
资源，建设多功能、高档次的文娱场所，尽快把河口建设成一座新型
的海滨旅游城区。以实施联合国“黄河三角洲开发优先发展项目”为
契机，全方位对外开放，努力将河口建成外向型资源开发区。
二、区域商业地产开发现状
河口区的商业地产几乎为零，现状规划也尚不成规模，按照河口区的
建设规划总原则是：节约用地，合理布局，有利生产，方便生活；充
分利用自然环境，形成建筑与山水融为一体的艺术景观；以现状为基
础，逐步调整完美，创造出社会、经济、环境最佳综合效益。从整体
上形成“一心”、“两片”、“三轴”、“四街”、“六区”的规划
结构。“一心”是指由行政管理、文体科技、休闲娱乐广场、游憩观
赏公园所形成的综合中心。“两片”是指以五一路为界相对独立的新
旧两片区。新片区要求功能分区明确，环境优美，创造人与自然共享
的多层次开放空间。旧片区要求分阶段、有步骤逐步改造，并切实改
善生态环境。“三轴”分别由五一路向西延伸与武信路接通和富民街向西延伸与武信路接通，并由西向东布置具有地方特色，立面造型别
致的两条建筑景观轴线。另一条则是城镇生态艺术景观轴线，它西起
武信路，穿过内嵌绿色走廊的商业街，横贯空间收放有序、地面铺装
精致的娱乐广场，到达景观丰富多姿、寓意广泛的游憩公园。“四街”
指市场街、老街、朝阳街、风味小吃巷等四条商业街。“六区”指结
构清晰、功能明确的行政办公区、商贸经济区、中心教育区、居住区、
工业区和游憩娱乐区。在以往的东营人的消费观念中，要购买高档次
和新奇特的产品都要去济南或青岛，因为东营虽然具有较强的消费能
力但却缺乏规模档次的消费场所。因此在河口建设大型商业区，在区
域内建成自己的 CBD 商务中心区，不仅仅是市场需求也是政府形象的
综合展示。目前规划中的商业中心区所处的位置恰恰是河口商业繁华
的代表区位，具有不可比拟的商业氛围和文化底蕴。
三、项目定位分析
规划建设的项目位于河口区城市中心地区，发展范围西其商业街，东
至商场东邻，北临朝阳街，南临丰河街，占地面积 23 公顷。
从总体规划来看，该项目将会在河口乃至东营建立起一座商业桥头堡，
全面提升当地的经济和商业氛围，拉动经济增长，提高消费水平。项
目推广定位：
1、河口 CBD，河口新商业地标！
2、新东营、新河口、新商业！3、国际商业城，领先世界一大步！
案名推广：
1、河口新维商业大世界（新，创新之意；维，元素和视角空间的意
思）；
2、新河口商业广场（新，字体现的是一种境界和精神面貌）；
3、时尚年华购物大世界（年华，时代和群体的介定；大世界，为丰
富的意思）；
4、河口万国商业城（万国，商品汇聚中外的意思）；
5、阳光印象商业城（阳光，时尚温暖之意，城，大空间）；
主题广告推广：
1、新河口商业广场，一场新消费革命！
2、创新就是财富胆识就是成功——阳光印象商业城
3、新商业世界新消费国度——时尚年华购物大世界
4、消费就是爱自己——河口万国商业城！
四、目标市场分析
一、目标客户来源东营商业地产市场几乎不存在竞争个案，只要将该项目的运做达到专
业化规模化。就必定会在商业领域内产生不可比拟的冲击。其目标客
户群体也将不攻自破。投资型需求（买商业店面）是主力，这是毋庸
质疑的。因此，本案的目标市场应该是东营、河口的商业流通领域的
经商阶层和外地品牌客商，具体细分而言，则是下面这几类人群：
、油田行业的