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内。（需要密切关注市场和政策对市场的影响）
二、结论二：产品定位
功 能 二室二厅一卫 三室二（一）厅一卫 三室二厅二卫
面 积 60—90 平米 90—120 平米 120—135 平米
比 例 20% 50% 30%
说 明 小面积可装修 毛坯 毛坯
三、结论三：开发策略
整个项目分二期，这样可以做到慢进快出，最大程度地降低风险的同时也最大程度地提高了利润规模；总体要控制成本，在立面，环境上提高档
次，其他都要降低成本；开发的顺序最好是从南到北开发，注意商业和住宅的比例结构；
四、结论四：项目利润
项目整体净利润在 23%以上，净利润额在 亿元以上。第一章 项目基本概况
第一节 地理位置及现状
一、地理位置
项目位置项目位于周口迎宾大道东、开元路北，从项目位置1000 米到南部新区行政区中央公园，所在区域属周口市南开发区与商水开发区的结合部位；
属于南部新区商户和行政单位所在地，项目西侧为迎宾大道，南侧紧邻周口第六人民医院。项目距离最近的商业中心， 公里。
二、项目土地情况
项目总用地面积为 平米（ 亩），现有土地规划二面临路，东西长，南北狭窄，这些给总体规划发挥的空间比较小。土地现状
属于平整土地。
目前设计院规划的指标：
1、容积率为：
2、绿地率：30%；
3、建筑密度：暂无；
4、建筑限高：居住 60 米，商业 100 米；
5、建筑风格：无要求
6、车位配比：按照周口城市规划要求
7、其他要求：按照周口城市规划要求
三、交通及地形地貌等其他条件
1、交通条件：
项目位置交通十分便利，迎宾路是贯通周口市南北的主干道路，道路宽阔，平坦，干净，路面为双向4 车道；开元大道是贯通周口东西的道路
的西部主干道之一，进入老城区商业的主要南北交通道路有迎宾路、八一路等，能方便地到达市区商业中心；项目能通过南北道路迎宾路快速到达商水县城及南部众多乡村；通过就近的宁洛高速快速到达郑州。
2、项目基地状态：
基地方正平整，紧邻开发区南部，生活配套相对不太便利，但各种城市管网配套十分齐全，市政管网配套相对完善，这些都为项目的快速开发，
总体设计带来了极大的便利。第二节 项目所在区域特征
一、项目所在区域规划
项目位置从上图我们可以看出，项目所在区域主要定位为南区，紧邻周口南部新区，四周分布有多家工厂商户，而我项目位置本身就位于开发区，项
目所在地东、西三面分布工厂和主题市场，东部为规划用地，现在为耕地，所在区域的特点，首先定位是新区，然后是居住区。
二、项目区域环境分析
1、周边生活配套：
项目周边 1 公里之内缺乏与生活大型的农贸市场和购物超市， 公里外，在项目周边，就可以不方便购物；
比较集中的饭店在黄河路附近。
2、项目周边单位及环境
项目位于周口市南开发区和商水区的结合地带，四周已经有的和正在建设的有几大市场建材市场、汽车配件市场、东部有职业技术学院，城市
配套第六人民医