文档介绍：观后感之2022房屋买卖合同4篇房屋买卖合同
2022房屋买卖合同4篇房屋买卖合同
本文目录2022。
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按以下第________项方式解决：
1．向________________仲裁委员会申请仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打油印的文具有同等效力。
十、本合同共________页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。
卖方：__________________
买方：__________________
【关于房屋买卖合同违约金过高的问题纠纷】2022房屋买卖合同〔3〕 | 返回目录 商品房买卖合同中适用违约金的情形较多，如购房人迟延付款、开发商逾期交房或逾期办理房产证等，本文就审判实践中由此所引发的违约金问题进行如下分析：
【 一、违约金的性质：】
?合同法?、?最高人民法院关于适用?中华人民共和国合同法?假设干问题的解释(二)?等法律规定已确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质，但以赔偿守约方的损失为主要功能，而非严厉惩罚违约方。
【 二、违约金过高的认定标准问题：】
一般而言，衡量当事人约定的违约金是否过分高于造成的损失，可以当事人约定的违约金是否超过造成损失的30%为标准;但司法实践中经常出现，当事人约定的违约金虽未超过造成损失的30%，但仍远高于实际损失，我国现行法律对此并未明确规定一个比例或标准，法院通常会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。
【 三、违约金过高的主张方式：】
由于支付违约金是违约方承当民事责任的主要方式之一，因此对数额过高的违约金条款，人民法院可以根据当事人的请求适当进行调整;当事人可以通过反诉的方式提出，也可以通过抗辩的方式主张，对于当事人未提出调整违约金请求的，人民法院不得主动援引合同法的规定干预合同的明确约定。
【 四、法院对违约金过高的调整：】
目前法院一般在调整违约金过高时，为保证实质公平往往不会简单采用固定比例等一刀切的做法，而是会根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素，根据公平原那么和老实信用原那么予以综合权衡。
【房屋买卖合同签订技巧？】2022房屋买卖合同〔4〕 | 返回目录 请问房屋买卖合同签订技巧有哪些?下面小编为你整理
【 (1)房屋手续是否齐全】
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
【 (2)房屋产权是否明晰】
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是局部共有人擅自处分共有财产