文档介绍：第一章总那么
一、规划依据
<中华人民共和国城市规划法> （ 1990年4月起施行）
<浙江省村镇规划建设管理条例> （1998年1月起施行）
<中华人民共和国土地管理法> （ 1998年8月起施行）
<村镇规划标准>（GB 5地布局规划
2、道路工程规划
3、绿地系统规划
4、环卫设施规划
5、管线综合工程规划
第二章概况
一、规划范围
涧峰村位于衢江区莲花镇辖区内, 东与杨下邻相邻,北
与峡川镇交界,西靠月山村,南邻五坦村,距衢州市区 35
公里,距莲花镇政府驻地 ,320国道从峡川穿过, .
二、村庄概况
本次村庄规划的红线面积为了
村, 总人口 1693人,其中男性 901人,女性 792人,1-7岁93 人,8-17岁175人,18-59
岁965人,60岁以上460人,共 .
该地块的用地情况目前以原拆原建为了主, 没有大面积的
空地用于建设,地势北高南低,整体落差小, 庄内有良好的自然环境.
三、现状分析
1、总体分析
村庄各农居点相比照拟集中, 村内整体布局没能很好的
利用地形布局,,村内浪费土地情况严重,,车辆沿道路停放, “脏、舌L、差〞问题和根底设施的配套问题.
2、建筑物分析
村内现有建筑大局部为了二层房子及二层以上的砖房, 一
,新建建筑多,但建筑朝向较为了凌乱,,村民聚居地建筑密度过大,建筑间距过小,采光和通风都不理想, 大局部砖混结构的楼房给予保存,木房子或土房子及不能满足消防要求的局部住宅在规划中建议撤除搬迁或按规划进 ,以保证整个村庄的平安、卫生、美观、舒适.
3、公建分析
由于村庄规模不大, 村内未设小学和中学, 规划和现状相同,教育均依托、菜市场等 ,建筑面积约 200
平方米,村内目前没有固定的停车场,现状都是农户前的临 ,不能满足村民日益增长的物质、文化、精神需要,规划中将统一协调布局.
4、道路系统分析
村庄内路面情况较好的道路从村庄通向莲花镇,宽
, 其余都为了村 , 在村庄改造过
程中,可以依托现有的道路系统, 考虑到村民的****惯思维, 尽虽在原道路根底上调整、
防通道, 及静态交通设施,最终使整个村庄交通平安、合理、便捷.
5、根底设施分析
涧峰村现状给水情况：地下水是主要的生活用水（局部使用山泉水）,, 自流排放.
第三章功能定位与规划布局
一、用地开展
1、用地规模
<村镇规划标准>中规定：对已有的村镇进行规划时, 其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为了根底, 根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度确定
.由于涧峰村的地理位谿特点,及原有村庄的建设规模,本次规划建设用地面积为了173778平方米,人均建设用地指标为了米/人.
2、规划目标
通过村庄规划到达布局优化、道路硕化、村庄绿化、路
灯亮化、卫生洁化、人为了本的和谐的新农村.
二、规划布局
此次规划设计的指导思想,在遵循<衢江区村庄布点规划>的根底上,充分考虑涧峰村的现状情况进行布局设计.
通过对涧峰村现状的深入调查和分析,确定涧峰村规划模
式：为了梳理式整治与拆迁式改造建设相结合,本规划设计主要强调人与自然和谐统一,营造小康型、生态型、休闲娱乐为了一体的人居环境,将生产与居住相别离,采用土地谿换的形式,通过拆迁安谿把局部居民拆迁安谿至指定区域,增加村庄内部公共绿地面积,充分改善环境.
分别利用规划道路网, 形成6个居住组团,两大居住片区,并衔接好村庄的内部道路网架,方便以后村庄的整体实划撤除村委会中心的一层旧建筑,整合简易房、搭建房,增设停车场和步行道,建设绿化, 样性,不同的建