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珠海市物业效劳收费管理方法
第一章总那么
第一条为标准我市物业效劳收费行为,保证业主和物业服 务企业的合法权益,根据有关法律、法规规定,结合本市实际, 制定本方法.
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物业效劳企业应当根据物业效劳合同的约定做好共用部位 或设施设备的日常维护保养工作.
第十六条物业效劳费根据法定产权建筑面积计收.
已办理房产证的,建筑面积以房地产证记载的为准. 房产证 未记载建筑面积或未办理房产证的, 建筑面积以物业买卖合同中
约定的为准.
未记入法定产权面积的附属房屋建筑面积不作为计费面积.
自有产权车位、车库的物业效劳收费可按车位、车库的数虽 计收,也可按法定产权建筑面积计收.
第十七条 约定的,从其约定.
第十八条物业效劳收费实行酬金制的,物业效劳企业应当 向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预决算, 并每年
不少于一次公布物业效劳资金的收支情况.
业主或者业主大会对公布的物业效劳资金收支情况有异议
的,物业效劳企业应当及时进行说明和解释. 业主委员会可以聘
请专业机构对物业效劳资金的收支情况进行审计.
第十九条物业买受人应当在建设单位交付物业后次月起按 时足额交纳物业效劳费.
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的,
从其约定,业主负连带交纳责任.
物业产权或者租赁权发生转移时,业主或者物业使用人应当 及时告
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知物业效劳企业,并结清物业效劳费.
第二十条 物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未 交付给物业买受人的物业, 其物业效劳费由建设单位根据该物业 区域同类物业的标准全额交纳.
第二十一条 物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、 有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用.
物业效劳企业接受委托代收前款费用的, 可向委托单位收取 手续费,但不得向业主收取手续费或水电周转金、 保证金或押金 等附加费用.
第二十二条 业主对其物业进行室内装修的,物业效劳企业 可向业主收取装修保证金或押金.
物业效劳企业对房屋装修人员实行出入证管理的, 可向装修
人员收取出入证押金或工本费.
装修保证金或押金以及装修人员出入证押金或工本费具体 标准,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定.
物业效劳企业不得向业主收取装修管理效劳费.
第二十三条 装修产生的垃圾,业主可以选择自行安排清理, 也可委托物业效劳企业安排清理. 业主自愿委托清运的, 清运费
标准由双方协商确定.
物业效劳企业不得以统一管理为由强制提供清理效劳收取
清运费.
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业主拒不自行清理装修垃圾,也不委托物业效劳企业清理 的,物业效劳企业进行清理的,所产生的费用由该业主承担.
第二十四条实行出入证管理的住宅小区,在房屋交付使用 时,建设单位应当为业主免费配置三张出入证〔含 IC卡等〕.
业主申请多配置或因遗失、 损坏需要重新***的, 可按制作 本钱收取工本费.
出入证工本费具体标准,由市价格主管部门会同市物业管理 行政主管部门制定