商业物业管理合同.doc

文档介绍：商业物业管理合同 s("print");s("hzh1");s("hzh2"); 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称甲方): 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第1条物业基本情况物业类型:办公居住物业坐落位置: 占地面积: 建筑面积: 第二条物业管理内容 1 、保洁(1) 公共保洁 a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b. 人员编制: 1人 c、. 保洁标准: (见附件) (2 )楼宇保洁 、主楼 1-6 层 9-14 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8 楼电梯口; 15-16 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2 、综合楼两侧楼梯、 2-4 楼走廊卫生间及玻璃卫生 3 、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b 、人员编制主楼 4 人、综合楼及群楼 2人 c 、保洁标准(见附件) 2. 绿化(1) 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2 )人员编制: 2人(3 )绿化标准: (见附件) 3. 保卫(1) 保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序(2) 人员编制: 3人(3) 工作标( 4)准: (见附件) 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理) (1) 室外保洁: (2 )室外保洁: (3 )交通秩序: (4 )绿化: (5) 保安: (6 )物业使用人对乙方的满意率达到: 第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括: 1 、工资及福利费、管理费用、税费 2 、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3 、保安器械及劳服用品 4 、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年,自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致, 本物业的委托物业管理费用为( 大写) (小写) 。第七条委托物业管理费用及支付方式: 第八条双方权利、义务 、义务: (1) 根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2 )给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米) (3 )不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4 )对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (5) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排; (6) 对乙方人员有有任免权, 如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(7 )协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系; (8 )政策规定由甲方承担的其他责任。 、权利、义务: (1) 根据有关法律、法规, 结合实际情况, 制订本物业管理的各项规章制度; (2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求, 根据甲方授权, 对本物业实施综合管理, 确保实现管理目标, 并承担相应责任, 自觉接受甲方检查监督; (3 )接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作, 定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (4 )对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目, 须报甲方和有关部门批准后方可实施; (5 )乙方须本着高