文档介绍：一、调查的背景
目前，广州住宅市场竞争较为猛烈，每周推出的楼盘有30到40个之多，每月则达130-140个之多，各商家大打概念战，推出各种概念盘，以求独树一帜；同时各种促销手段在楼盘的推广中也层出不穷，有不少专业人士称房地产早已进入了整合一、调查的背景
目前，广州住宅市场竞争较为猛烈，每周推出的楼盘有30到40个之多，每月则达130-140个之多，各商家大打概念战，推出各种概念盘，以求独树一帜；同时各种促销手段在楼盘的推广中也层出不穷，有不少专业人士称房地产早已进入了整合营销时代。综合起来目前广州市场的概念盘有：江景盘、山景盘、地铁盘、园林盘、生态盘、安康盘等等，令消费者目不暇接。各楼盘如何能使自己的楼盘在市场中脱颖而出，如何将自己的卖点准确地传达给消费者并为其所承受，则在很大程度上依靠于准确刚好的市场信息和科学有效的广告促销措施。
二、调查目的
本次系列调查是为了动态跟踪目的消费群对楼盘广告的注目率、有效接触率、对广告主见的承受程度等内容，进展广告效果评估，以便于刚好调整广告创意表现、媒体发布和推广方式，力求到达最好的广告效果。同时，也搜集一些消费者资料，为新市场的推广探讨打下根底。
三、调查内容
1．广告效果评估的标准
效果评估以消费者为中心，以消费者的认知与认可为基准；以广告预定目的为标准，进展差异评估。
广告效果的评估内容
总体上讲广告效果评估包括两大方面的内容：
广告促销效果
好的广告创意与媒体发布方案能促进商品的销售
广告本身的沟通效果
目的消费者对广告创意及信息的认知度、认可度
调查测试中的详细工程简洁概括为：
促销效果方面
A/S值，即销售量增加额与广告费用增加额的比值
广告媒体方面：
所投放媒体的读者率
广告注目率（接触率）
广告的有效接触率（报纸的精读率）
广告创意效果方面：
消费者对广告内容的认可程度
消费者感觉广告内容的可信度（内容与现实的接近程度）
3．广告对消费者心理的影响形式
广告到达消费者后，消费者会产生相应的心理和行为过程，AKLPCP法则将这一过程表现为：留意
（Awareness）、认知（Knowledge）、爱好(Liking)、选择（Preference）、确信（Conviction）和购置（Purchase），可或许表达为如下模型：
留意阶段
指特定的广告到达消费者并开始为其留意，但此阶段消费者只有看过的粗略印象，在广告调查中，一般用广告注目率来表示。广告的接触率可从今阶段算起。
认知阶段
它是一种客观状态的反映，指消费者对广告的某一部分微小环节或全部的微小环节有较详细的相识和记忆，说明该广告在确定程度上能吸引消费者留意，进入此阶段我们可称广告投放较为有效，因此广告的有效接触率可从今阶段算起。
这个指标反映的是消费者的看法取向问题，是一个主观指标，它说明了广告在确定程度上引起了消费者的共鸣，广告获得了较为成功的效果。
行动阶段
偏好和选择
在此阶段广告不仅获得了消费者的认同感，发挥了广告本身的沟通效果，而且也起到了促进销售的作用。
4．调研过程模型
定量转化模型
广告效果调研测试将基于以下模型：
广告有效性分析
测试工程
广告效果评估测试每个月进展一次。首次测试主要