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，厚度
由原来的 m 变为 m，向外侧移量达 m 之多。这是因为砂垫层周边是
原淤泥质粘土，无法阻止在上部建筑荷载偏心情况下使砂垫层向外的挤出。这
是进一步造成房屋沉降加大的次生原因。
（5）施工及建材质量差原设计 1~3 层采用 MU15 灰砂砖、混合砂浆，
经检测，服役砌体的灰砂砖平均标号只有，砂浆标号只有，远未达
到原设计要求。
此外，施工时灰砂砖未能充分湿水，致使砌筑砂浆失水现象普遍，砂浆粘
结性能大大降低。经验算，砌体的实际承载能力比设计所需承载力相差
10%~40%，因此，导致墙体开裂严重。

（1）地基处理与建筑纠偏 :首先采用石灰桩加固基础底板砂垫层周围的地
基土，使淤泥质土快速排水固结、挤密，提高周边淤泥质土层的承载力，阻止
整板基础下的砂垫层向周边侧移沉降。石灰桩间距1 m，两排梅花型布置，桩径
350~450 mm，深度 2~ m，以进入淤泥质土层下的老土层 m 为准。
为了降低基底的平均应力和调整荷载重心与基底形心的偏移量，采用不对称扩
大基础底板，倾斜一侧向外扩大 m，其他三侧向外扩大 m，使原来相对
底板形心向东南方向偏移 m 的荷载重心向西北方向回移 m，剩余偏移
m。
原基础底板组合肋梁两侧用宽 200 mm、高 540 mm 的新浇 C20 钢筋混凝土
梁进行加固。向外接长的 C30 混凝土基础底板是通过原组合肋梁两侧向外延伸
的附加挑梁来传力的，并将新旧底板的钢筋焊接在一起，使之共同受力，加强
整体性。
图 2-3 将整板基础向四周扩大降低基底应力，以弥补地基强度不足(2)砌体构造加固措施 :对有严重裂缝的墙体首先进行环氧砂浆灌缝处理，然
后再进行加固。
第 1、第 2 层墙体采用钢筋混凝土双面夹板墙进行全面加固，混凝土强度等
级为 C20。混凝土夹板厚为 60 mm，双面水平和垂直分布筋用穿墙筋拉结。垂
直分布筋从基础底板向上延伸，穿过楼板上下贯通。这样组合墙板与基础底板
形成了一个共同工作的箱式整体，加强了墙体的整体受力性能。
第 3、第 4 层承重墙和部分窗间墙，采用 M15 水泥砂浆钢筋网夹板墙进行加
固。为增强夹板墙与砌体的粘结力，
将砌体灰缝剔除 1 cm 左右，墙面在
浇灌混凝土或抹砂浆前预湿水，墙面
先刷 106 胶的素水泥浆增强结合力
等。
图 2-4 外墙采用钢筋混凝土夹板加
固用钢筋混凝土夹板墙加固砖砌体
墙
五栋危房中第 51 号和 52 号经加固后
投入了使用，另三栋因多方面原因未
能加固，直接拆除了。二、桩基验收强制性条文解读（3 条）
打(压)入桩 (预制混凝土方桩、先张法预应力管桩、钢桩)的桩位偏差，
必须符合表的规定。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的
15%(倾斜角系指桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。
表预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（mm）
预制桩位的允许偏差（mm）
盖有基础梁的桩：（1）垂直基础梁的中心线 100+
（2）基础梁的中心线 150+
桩数为 1~3 根桩基中的桩 100
桩数为 4~16 根桩基中的桩 1/2 桩径或边长
桩数为 4~16 根桩基中的桩
（1）最外边的桩 1/3 桩径或边长
（2）中间桩