文档介绍：: .
15cm 范围内外墙涂料及抹灰层剔
除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用 1：3 水泥砂浆找平（1cm 厚）；
做 聚合物水泥基防水涂膜；用 1： 水泥砂浆补平外墙面；
重做外墙涂料；恢复室内墙面。
伸缩缝渗漏：
渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某
一户或几户内墙返潮。
维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀
锌铁皮，并重新打胶。
对拉螺杆洞渗漏：
渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土
墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水
经由螺杆洞渗入室内墙面。
处理方案：
室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水
泥砂浆，深 5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室
内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面 2mm；洞边 15cm范围内做 厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。
外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其
他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实
而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗
水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
外墙脚手眼处渗漏：
渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。
处理方案：
室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新
采用 C20 细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜
厚；恢复抹灰层和腻子层；
外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其
他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而
造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、
伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：
渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗
入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。
维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周
缝隙进行封堵，并打密封胶。
外墙突出线条（板）处渗漏：
渗漏描述： 渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏
维修方案：
剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度
30cm；
清理基层，并用水润湿；
补 1： 防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做 R50 的
圆角；
聚合物水泥基防水涂膜 厚；
恢复外墙保温、涂料（面砖）；
屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏：
渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙
直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏；
渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间
长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水
痕；
维修方案
找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿
至结构层，宽 30cm；
清理基层，女儿墙用 1： 防水砂浆粉刷，根部做 R50
圆角；
基层干后刷冷油一道，2mm 厚聚氨酯防水涂料
安放 PVC 导水管， 按原设计恢复屋面找坡层、保温层、沥青卷材层、保护
层；
冲淋要求： 渗