文档介绍：: .

（一）关于国有土地使用权的出让和划拨的法律工作
1、对贵司办理建设用地规划许可证、建设用地委托钉桩、国有
土地使用权出让申请、划拨用地申请等提供法律意见。
2、针对主管部门实地勘察、土地估价报告的预审、委托地价评
估、办理核定地价手续和土地出让审批，解答贵司专业法律问题，指
导完成相关法律工作。
3、起草、修改、审核把关签订国有土地使用权出让合同
（二）关于集体土地的征用的法律服务
1、协助贵司依法提出征用集体土地用地申请、并到拟征地所在
区国土、房地局立项。
2、起草、修改、审核把关签订的《征地协议》、《补偿安置协议》。
3、协助贵司敦促政府部门下文征地、办理批地文件、批地图、
冻结户口、并做好地上物作价补偿工作。
4、全程服务到征地结案第四拆迁安置阶段的法律服务
1、依法指导贵司委托单位进行拆迁工作，并对相关协议进行审
查把关。
2、指导贵司办理拆迁申请、审批、领取拆迁许可证、签订房屋
拆迁责任书。
3、依法指导贵司办理拆迁公告与通知、户口冻结。
4、协助贵司依法确定拆迁安置方案。
5、起草、修改、依法审查把关签订《拆迁补偿书面协议》。
6、协助指导召开拆迁动员会，进行拆迁安置。
7、指导发放运作拆迁补偿款。
8、敦促贵司注意拆迁施工现场防尘污染管理，防止诉讼。
9、监控移交拆迁档案资料。
10、协助指导贵司房屋拆迁纠纷裁决工作。
11、提供强制拆迁的法律意见，指导顺利拆迁。
第五开工、建设、竣工阶段的法律服务计划
（一）开工前计划
1、指导领取并解读房地产开发项目手册，使项目转入正式计划。
2、敦促贵司交纳天然气建设费、自来水厂建设费、污水处理厂
建设费、供电贴费及电源建设集资费等费用。
3、依法督促贵司的土地有偿出让项目办理“四源”接用手续。
4、依法敦促贵司要求设计单位出报批图、出施工图，编制、报
送工程档案资料，交纳档案保证金。
5、依法敦促贵司办理消防审核意见表，办理人防许可证。
6、依法敦促贵司领取建设工程规划许可证、开工审批表，办理
开工登记。（二）在工程建设招投标中的计划
1、协助贵司办理招标登记、招标申请、做好招标准备，发布招
标通告。
2、协助贵司编制招标文件、编制招标工程标底。
3、依法协助贵司将标底送市招标办核准和正式申请招标，对投
标单位的资格进行审查。
4、依法指导开标、评标、决标及发中标通知书。
5、起草、修改、审查把关贵司签订的《建筑工程承包合同》
（三）、在办理开工手续中的计划
1、指导贵司办理质量监督注册登记手续、建设工程监理、办理
开工统计登记、办理开工前审计、交纳投资方向调节税、领取固定资
产投资许可证、报装施工用水、电、路等工作。
2、协调贵司与协调街道环卫部门、交通管理部门的关系。
3、指导贵司交纳绿化建设费，审查签订的《绿化协议》。
（四）、在工程施工中的计划
1、依法提醒对施工场地的“三通一平”、施工单位进场等的安
全工作。
2、起草、修改、审查把关贵司签订的《采购合同》，并负责解
答贵司在施工过程中的工程质量监督等法律问题。
3、应贵司要求对重大变更签证事项予以见证。
（五）、在竣工验收中的服务
1、指导办理单项工程验收手续、办理开发项目的综合验收，协
助领取《工程质量竣工核验证书》。
2、指导办理竣工房屋测绘、办理产权登记的法律程序。
第六经营阶段之法律服务
（一）、在商品房的销售中1、依法指导贵司办理《商品房预售许可证》。
2、起草、修改、审查把关贵司与购房者签订的认购书。
3、起草、修改、审查把关贵司签订的正式《商品房买卖合同》、
《质量保证书》和《使用说明书》。
4、协助指导办理签约公证、预售登记、商品房转让登记、抵押
登记。
5、协助指导办理楼宇交付入住手续、产权过户手续。
6、对在《商品房买卖合同》执行过程中发生的纠纷，提供处理
意见或现场处理