文档介绍：BIM技术在建筑管理中的应用
 
 
摘要：现如今建筑行业对于民生工程越来越重要，人们已经不再局限于由二维图纸对建筑施工进行指导，而是转向了使用三维立体的建筑模型，由此引入了BIM技术，在虚拟空间中建立建筑模型，在施工前即可直hedesiredresultstofacilitatemanagementandcostsavingpurposes.
1BIM技术概述
BIM即建筑信息模型（BuildingInformationModeling），数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，不仅包括几何形状描述的视觉信息，还包括大量非几何信息，例如：材料的耐火等级、各部分构件的相关信息等等。BIM的应用不仅局限于设计阶段，而且贯穿了整个项目的全生命周期中的各个阶段，包括设计阶段、施工阶段和后期运维阶段。BIM是以三维数字技术为基础，将建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型进行整合汇总详尽地表达工程信息。
2BIM技术特点
在BIM的建模过程中，所有的步骤都是可视化的，不仅能够进行效果图展示和生成各项报表，最重要的是能够使整个项目的设计、建造以及运营过程中的沟通和讨论在可视化的状态下进行，方便各部门进行沟通、讨论，最终进行决策。
BIM模型可在建施工前期对各专业的碰撞问题进行协调，并生成相应数据，防止在施工图纸绘制及施工过程中出现的碰撞问题，例如暖通专业管综方面等等，当然BIM还可以解决除土建与安装专业的碰撞之外的土建结构模型与土建建筑模型的碰撞。
BIM的模拟性不只是能设计模拟出建筑物模型，还可以模拟不能在现实世界中进行操作的实物，例如节能模拟、紧急疏散模拟等等。在招投标阶段和施工阶段进行组织设计模拟施工，从而选择出最合理的施工方案指导现场施工。
3BIM应用
天津市宝坻蝶恋住宅小区项目建筑面积约250000㎡，由32栋单体及两栋配建构成，本项目施工特点是：场地面积大，塔吊任务重，交叉作业面广；并考虑到施工后期运维管理的困难，本项目对施工现场进行了BIM模拟，如图1，并根据现场场地特点，规划出了最优的塔吊布置方案，如图2。
图1施工现场总体情况图2现场塔吊模拟
通过由BIM软件创建施工建筑模型，从而对施工图纸进行审核。在本项目的实施过程中，通过使用BIM软件进行模型创建，在建模过程中收集所发现的图纸问题，出具问题报告，为下一步的图纸会审做好准备工作。
利用BIM软件所创建的建筑模型可以指导现场钢筋下料及钢筋使用优化，在宝坻蝶恋住宅小区项目中，使用BIM模型对钢筋材料管控方面收益颇多。在本项目中针对地下车库的钢筋材料进行优化所产生的经济效益为170000元。表1为地下车库中钢筋材料优化所处先得问题现象及其效益分析。
表1钢筋管控及效益分析
碰撞检查是建筑工程中一项非常重要的环节，通过碰撞检查可以找出设计与施工流程中的空间碰撞，利用BIM软件进行碰撞检查，可以针对碰撞点进行分析排除合理碰撞后，再针对碰撞点进行讨论，该项任务可以在施工前期进行，也避免了不必要的施工材料浪费，节省返工所造成的人工消耗，以及不必要的变更。在本项目的实施中，应用BIM软件进行碰撞检查，就地下车库而言，主要针对土建专业与安装专业之间，