文档介绍：1 长寿. 美丽泽京一期住宅常见问题专项防治方案及实施细则重庆江都建设(集团)有限公司 2014 年 12月2日 2 目录第一章: 一、工程概况.................................................................................. 3 第二章: 一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防................................... 3 二、填充墙砌体裂缝的预防.......................................................... 4 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防.......................................... 5 四、顶棚开裂、脱落的预防.......................................................... 5 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防.................................. 6 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防.................7 七、屋面渗漏的预防...................................7 八、室内渗漏的预.....................................8 九、门、窗变形和渗漏的预防...........................9 十、安装质量通病的预防...............................9 十一、混凝土质量通病的预防............................10 十二、防水质量通病的预防..............................22 十三、抹灰工程质量通病的预防..........................23 十四、地面工程质量通病的预防..........................26 十五、门窗工程质量通病的预防..........................30 十六、安装工程质量通病的预防..........................32 十七、防雷接地系统施工质量通病的预防..................36 十八、回填施工质量通病的预防..........................38 3 第一章一、工程概况 1. 长寿· 美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城, 用地范围整体呈长方形, 东边界邻天工睿城,南接菩堤印象,西靠长洪公路,北边与正在拟建的北城中学遥望,6# 楼建筑面积约为 24217 平方米, 框剪结构, 是塔楼与商业混合组成, 塔楼为 32 层/吊3层/-1F ,总高度 米,商业服务网点为吊 3层。施工工期 540 天。建设单位: 重庆泽京新鹏置业发展有限公司监理单位: 重庆建永工程监理有限公司设计单位: 中煤科工集团重庆设计研究院有限公司地勘单位: 北京中地大工程勘察设计研究院有限公司施工单位: 重庆江都建设(集团)有限公司第二章一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度, 应优先选用长条马凳( 如图一)。搁置时按排连续放置,排间距不大于 800mm ,边排距端部边缘不应大于 200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上,不得直接搁置于模板上。(图一) 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置, 禁止三层及以上管 4 线交错叠放,现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间,线管直径小于 1/3 板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋,当采用板分离式配筋时,应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ 6.******@150 ,宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示,每 -2m 2 范围内宜设置一处,浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋(如图二)。(图二) 二、填充墙砌体裂缝的预防 1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2、填充墙砌至梁底、板底时, 应留一定的空隙, 砌筑完应至少隔 14 天后方可补砌挤紧,起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、暗埋管线开槽处,应先清理、补槽后,再增加钢丝网抹灰处理,单边不应小于 150mm 。 5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时, 应设置现浇混凝土门、窗垛且应按设计配置构造钢筋,并不低于(图三)所示构造要求。 5 (图三) 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用