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养老院可行性研究报告
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桂 阳 县 养 老 院
可行性探究报告
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2工程建立的可行性
养老院是微利行业，初期投资规模较大、工程周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。遵照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓舞老年福利事业的开展。3工程场址与建立条件
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1工程场址
工程建立地点位于桂阳县东塔公园旁边
2建立条件
东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲消遣。
人民政府在投资兴办养老院方面赐予了许多方面的实惠政策，在建立用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面赐予大量实惠政策。良好的外部环境条件为工程建立供应了有力的保障。 四建立规模和建立方案
1总体设计
总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。
2建立规模
详细功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他
3建筑装饰标准
在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、坚固等建筑构件的根本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，, 。室内墙面应采纳耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖
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色。
室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧房、起居室、活动室宜采纳木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采纳清扫便利的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限显明，不宜采纳黑色、显深色面料。
老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在
。 以上的贮藏空间。
老年人居住建筑的门窗宜运用无色透亮玻璃，落地玻璃门窗应装配平安玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人运用的卫生洁具宜选用白色。
各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标记和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。
五投资估算和资金筹措方案
1 投资估算
：30万。
：15万
：房子的简洁装修费用、广告传播费用、流淌资金等约需20万元。
：照看老人的日常生活约15人，工资800元每月 以上投资共计约70万元。
2资金筹措
70万元是一个比拟大的投资，在这样的状况下应当吸取外
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来资金，找几个合伙人，这样可以很快筹集到资金。也可以申请银行必须的贷款，向政府寻求一些补贴使能够筹集到资金。 六工程风险分析
1工程风险分类
建立风险是指工程无法完工、延期完工或者完工后无法到达预期运行标准而带来的风险，详细包括工程不能完工风险和完工耽搁风险。工程的完工风险存在于工程建立阶段，它是建立工程的主要风险之一。建立风险对工程造成的负面影响是综合性的，不仅导致工程建立本钱增加、工程贷款利息负担增加，还会导致工程现金流量不能按打算获得、贷款归还期限的延长和市场时机的错过。
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