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惠州市东江新城控制性详细规划.doc

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惠州市东江新城控制性详细规划.doc

上传人:玉玲珑 2022/4/26 文件大小:2.64 MB

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文档介绍:惠州市东江新城控制性详细规划
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discip
建筑的改建、扩建和新建,其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。
规划区内公共绿地、公共设施和市政设施用地不得改变土地使用性质。
土地使用兼容性控制
土地使用兼容性详见法定图则。土地使用性质的变更须符合土地使用兼容性质的规定,并通过相关程序审批。
第五章 建设用地使用强度控制
土地使用强度控制
规划区各地块的土地开发必须符合法定图则所规定。
本图则中部分地块用地面积等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符时,总建筑面积应保持一致。
地面以上总建筑面积指标为上限指标,地块内开发建设时地面以上总建筑面积指标不得超过规划中规定的指标。
在本图则执行过程中,遇到以下特殊情况之一,土地开发项目及建设总量应保持不变:
⑴、对图则确定的地块进行合并开发的;
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
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⑵、对图则确定的地块进行细分开发的。
各地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外,还必须遵守相关法规、规范等的规定。
绿地控制
绿地控制指标包括绿地率和公共绿地面积两项指标,规划中采用的绿地率和公共绿地面积两项指标均为最低值,只能提高,不能降低,以保证应有的环境质量。
公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定,并符合《公园设计规范》(CJJ48)的相关要求。
住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人口规模不少于1平方米/人;村民自留居住用地可酌情降低,但不应小于相应指标的70%。
新区建设绿地率不应低于30%;旧区改建绿地率不宜低于25%。
特定地区建设高度控制
沿纵一路和沿江景观路的重点景观地段,应通过详细的街景设计并经规划管理部门审批同意后建设,允许个别建筑高度超过图则规定。
第六章 道路交通规划
路网规划
规划路网按照城市主干道、城市沿江景观路、区内道路三级控制。
城市主干道有三环路、广汕公路和纵一路。三环路道路红线宽度须按60米控制;广汕公路和纵一路道路红线宽度须按50米控制。
城市沿江景观路道路红线宽度须按24米控制。
区内道路红线宽度须按21米~36米控制。
道路红线宽度、道路断面设计必须符合本图则。
道路交叉口规划
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of accountability, redress of orders and prohibitions. S