文档介绍：中国“新古镇”旅游产品的开发与规划
一、探索与争议中的中国古镇旅游
根据行业通行概念认为，古镇依托特定的环境氛围，保留并传承着一定地域的独特个性和民俗特色，是历史的积淀，也是传统的延续。但随着古镇旅游的深入开发以及新资本、新势力的介将题材越来越转向中国历史与传统文化时，配套的商业街区或小镇也越来越多地取自于中国古镇文化。中国最早的主题小镇大多来源于影视基地这一类主题公园形式，随着主题公园本身的深化发展，在影视功能的基础上，如何增加和丰富小镇的娱乐功能、商业功能和休闲度假功能，成为这一类小镇发展亟待解决的问题。
。从地产本身来讲，文化地产开发将投资眼光投向古镇，似乎慢慢地形成了一种潮流。如新沧浪房产2006年推出的同里新江南，以古典园林别墅为代表的苏州留园姑苏人家等。新城开发、古镇创新、主题公园和地产等都将眼光放在古镇开发上，复古小镇为现代创新提供了资本、原料和市场，有可能会形成一种有时代创新价值的范本，比单纯依托一个历史古镇开发更有开发空间和余地。
四、“新古镇”旅游的新动向及特点
。传统历史古镇因受到文物保护和空间场地等方面的制约，其发展不可能无限地以古镇的形态扩散，必然要求在客观上形成新的多元选择。在这种背景下，以新城发展为背景的古镇开发应运而生，如彜人古镇、长寿古镇几乎都处于新城发展区。“新古镇”的开发，部分承担了城市功能和人口的转移作用，集中呈现出一种明确的旅居一体的功能形态。
。在中国房地产业整体转型的大背景下，依托古镇开发旅游地产，成为中国古镇开发不可避免的潮流。可以说，旅游地产尤其是商业地产、度假地产的兴起，是古镇旅游发展的一个新动力。而新时代古镇的开发，大多将旅游区域开发与文化复兴、城市经营进行有效结合，在某种程度上说，“新古镇”开发，实质上是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。
。传统的古镇商业开发主要依附于旅游产业，大多数采用的是“住宿+餐饮+景点”的操作模式，功能配套相对单一;而“新古镇”开发则更加强调商业功能，它们大多依托城镇产业发展，融合旅游功能，旅居一体化，商业配套功能更为齐全，商业模式也更多采用城市商业开发运作。
。资本介入是推动中国古镇开发的重要因素。与传统古镇开发与资本之间的暧昧博弈关系相比，“新古镇”的开发则完全投入了资本的怀抱，它们的开发成功与否，很大程度上依赖以资本为核心的整体策划能力、设计能力、运作能力和推广能力的充分整合。由于这类古镇开发收益点更为多元化，相对投资风险较低。
。与传统古镇强调修旧如旧相比，“新古镇”的开发更多强调现代技术和材料的综合运用。在这方面，如何更好地协调传统古建文化与现代建筑技术，寻求传统文化与现代技术的结合点，将优秀的传统文化融会到现代建筑技术之中，成为这类古镇开发的重要任务，这也使中国古镇开发具有了更大的创新空间。
。新兴古镇发展运营中，艺术、商业、生态和外来文化更多地植入进来，创意的成分越来越多。以现代需求为核心去活化历史，激活文化，这将以一种积极的姿态激活传统文化，并为中国传统文化的现代性转化积累有效的经验。
五、“新古镇”旅游规划技术的思考
。肌理是古镇区别于其他建筑群落形式的一种文化DNA。任何古镇的开发首先要解决