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投资回报率
投资回报率(ReturnOnInvestment,ROI)
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什么是包括时间（time）和流动性（liquidity）。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。
作为一个投资者，你还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何在你特别急需用钱的时候，你能从你投资的公司抽回投入的资金吗
如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。
总之，你的投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。你投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。
小企业风险和高回报
小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小
企业管理局（theSmallBusinessAdministration）的估计，7个小企业中只有1个能够在激烈的
竞争中生存下来。但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企
业成为百万甚至亿万富翁。只要你基本的储备不因商业上的失败而消耗殆尽，失败就可成为一次
很好的经验教训。
对失败一定要做好准备。坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客的产品和服务，结果会如何你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业在你
下一次赢利之前，你是否有足够的储蓄来支付你基本的生活支岀
投资风险越高，所要求的回报率也就越高。
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商铺投资收益率的计算
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商铺投资收益率四种算法
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢据工作人员介绍，商铺投
资收益率算法有以下几种：
1.
公式：（税后月租金—按揭月供款）X12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考
虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由
于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.
公式：（税后月租金—每月）x12/购买房屋总价，这种方法算岀的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产岀，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入二月租金X投资期内的累计岀租月数/（按揭首
期房款+++大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支岀；累计收益、投入均考虑在投资期范
围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金