文档介绍：
房地产项目开发流程
房地产工程开发流程
一、立项审批阶段： 1、公司注册： 2、土地评估：
3、工程选址：由建立单位向区规划局提出申请，并缴纳相关费用〔费用收取详见表二〕。 4、土地面积测工打算、市政、公建配套建立打算及住宅竣工配套打算。并按320元/㎡缴纳配套费。
5、临时排水许可证办理：工程开工之前向水务局申办临时排水许可证，按核定的排水量每月缴纳排污费〔×排水量〕，排污费可下浮30%～50%。 四、施工阶段〔配套工程施工〕
1、供电配套工程：工程开工前需向供电局申请临时用电，并缴纳临时接电容量费。开工后向供电局提出用电申请，供电局依据实际状况答复供电方案，同时核定出供电配套工程费，待合同签定并缴付费用后转供电局设计室进展外线供电工程设计、出图、施工。假设开发工程内有产权属于用户自己的配电站即用户站，那么必需由供电局下属安装公司进展设计、施工，费用按实际结算。〔以上费用的收取详见供电局收费标准〕
2、雨污水配套工程：雨污水管线图一般由设计单位设计出图，由雨污水管理部门审核通过后施工。施工单位可通过招投标确定，但与市政管网接口处的检测井必需由雨污水下属单位施工，～4万元〔依据尺寸大小〕。
3、自来水配套工程：工程外围自来水管线由自来水公司设计、出图、施工，费用按管线工程2000定额编制预算并缴纳。住户水表及表箱须向自来水公司购置，每套约920元，假设数量大可略有下浮。
4、自然气配套工程：工程外围管线、调压站及锅炉房管线必需由自然气公司设计、出图、
施工，费用按管线工程2000定额编制预算并缴纳。住宅工程室内管线可由设计单位设计，但必需由自然气公司施工，并按33元/㎡缴纳住宅配套费，按1290元/户代付燃气表开户费。
5、有线电视配套工程：室内管线可由设计单位设计，外围管线必需由区有线电视中心设计、出图、施工。工程费收费方式：1〕依据上海市93定额编制预算，按实际结算也可按建筑面积签定协议；2〕协议价为多层、复式、高层、小高层为15元/㎡，别墅35元/㎡。 6、通信配套工程：由建立单位向电信局提出通信申请，并缴纳通信配套工程费，〔/㎡，/㎡，多层暗线20元/㎡，别墅40元/㎡〕。电信局负责施工及验收。
7、邮政配套手续：向邮政局购置信报箱，并办理邮政配套手续。信报箱费用为318元/个，假设数量大可下浮至270元/个，包括每户101元的通邮费。
8、道路开口：依据工程总平面图及建立要求，向区交警支队申请道路开口，征得同意后报市政局路政科及园林署，并缴纳相关费用〔详见表七〕。与相关领导协商，费用可下浮30%～40%
9、粘土砖核定手续：在工程开工后向区墙改办办理粘土砖及散装水泥核定手续。 10、门牌号编订：遵照公安部门要求，打算相关材料向公安部门申请工程门牌号编订手续。 11、面积预料：门牌号编订后，预售许可证申办前依据工程大小向区房地局测绘所或市房屋土地测绘中心申请建筑面积预料〔测绘费详见表三〕。
12、网上认证手续办理：工程预售前须向市房地产交易中心申报网上认证手续。
13、预售许可证办理：多层工程封顶、高层工程完成2/3楼层施工并通过网上认证手续后可向区房地局市场科申办预售许可证。
14、合同预报登记：商品房预售后，到区房地产交易中心办理预报登记，并缴纳登记费：
住宅3元/㎡，‰。 五、验收交付阶段
1、职能部门专项验收：工程竣工前后向消防、民防、卫生、环保、规划、交通、园林、防雷、墙改办等职能部门申报竣工专项验收。
〔1〕、防雷：向市防雷监测中心申报现场