文档介绍：
房地产项目开发的整个流程图
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房地产工程开发的整个流程图
〔大体上包括10个阶段〕
特注： 建立部还有新规定----人托付拆迁的，市、县房屋拆迁管理部门应当自收到备案的拆迁托付 合同之日起5日内，公告被托付的拆迁单位的名称、资质、地址和联系电话等根本状况。 注：行政审批： 四、初步设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。 方案设计：反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑构造、环境关系等方面的设计要求 申请工程用地(第三步) 注：托付有规划设计资格的单位完成方案设计。 获得建立工程规划设计条件通知书 〔主要规定规划建立用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、 绿化率、建筑后退红线距离、建筑限制高度、停车位个数等〕 修建性具体规划报建 涉及部门 注：行政审批： 三、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进展消防设计审查。 2、人防办进展人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进展审查。 4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发《建立工程规划许可证》〔副本〕。 【注：就是总平、排水、消防、人防、单体的审查〔要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是101平方米配一个车位要求一般是每户住宅配一个车位，还有什么子母车位〕】 特注： “修建性具体规划审查”〔有的有称“总平面审查阶段”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么支配，是不是符合消防标准，等等等等上。 注：持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求 方案设计〔建筑总平面图设计(含地下室)、建筑户型设计、单体立面方案单体建筑方案〔可供报建〕〕 领取《建立用地规划许可证》 申请工程用地(第三步) 精选范本，供参考！
精选范本，供参考！.
初步设计：初步设计在方案设计的根底上，应提出设计标准、根底形式、构造方案及各专业的设计方涉及部门 案。初步设计文件应当包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个局部 初步设计 注：〔城市规划行政管理部门对建立工程的初步设计方案进展审查，确认其符合规划设计要点〕 施工图设计：是初步设计根底上的更具体的设计，具有工程设备各构涉及部门 注：行政审批： 成局部的尺寸、布置和主要施工方施工图设计 五、施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 法；并要绘制完整具体的建筑及安装祥图及必要的文字说明。 1、规划部门对施工图设计的要求进展审查。 2、公安消防支队对施工图设计的消防设计进展审查。 注：〔城市规划行政管理部门对注：起先申请水、电、气配套。 3、公安局交警