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最高院司法解释
最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律假设干问题的说明
【发布单位】最高人民法院 【发布文号】法释[2022]7号 【发布日期】2022-05-14登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进展实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； 〔二〕建筑物总面积，遵照前项的统计总和计算。
第九条 物权法第七十六条其次款规定的业主子数和总人数，可以遵照以下方法认定： 〔一〕业主子数，遵照专有局部的数量计算，一个专有局部按一人计算。但建立单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部的，按一人计算； 〔二〕总人数，遵照前项的统计总和计算。
第十条 业主将住宅变更为经营性用房，未遵照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主恳求解除妨害、消退危急、复原原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅变更为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进展抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条 业主将住宅变更为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主见与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
第十二条 业主以业主大会或者业主委员会作出的确定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条其次款的规定恳求人民法院撤销该确定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出确定之日起一年内行使。
第十三条 业主恳求公布、查阅以下应当向业主公开的状况和资料的，人民法院应予支持： 〔一〕建筑物及其附属设施的修理资金的筹集、运用状况；
〔二〕经管规约、业主大会议事规那么，以及业主大会或者业主委员会的确定及会议记录； 〔三〕物业效劳合同、共有局部的运用和收益状况；
〔四〕建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分状况； 〔五〕其他应当向业主公开的状况和资料。
第十四条 建立单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有局部、变更其运用功能或者进展经营性活动，权利人恳求解除妨害、复原原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于前款所称擅自进展经营性活动的情形，权利人恳求行为人将扣除合理本钱之后的收益用于补充专项修理资金或者业主共同确定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对本钱的支出及