文档介绍：兰州市物业管理条例全文
兰州市物业管理条例全文
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兰州市物业管理条例全文
物业管理条例全文
兰州市第十五届人民代表大会常务委员会二十八次会议通过甘肃省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议费方案；
（七）改变共有部分的用途；
（八）利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用；
（九）利用业主共有的道路、场地设置车位及管理收费事项；
（十）批准业主委员会议事规则；
（十一）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；
（十二）改变和撤销业主委员会不适当的决定；
（十三）法律、法规或者管理规约约定应当由业主大会决定的其他事项。
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决定前款第（四）项、第（五）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
由于业主达不到法定人数无法召开业主大会的，经街道办事处、乡镇人民政府同意，可以召开业主代表大会决定除本条第一款第（四）项、第（五）项外的其他事项。业主代表大会的代表可按幢、单元、楼层等为单位推举产生，业主代表大会不得少于三十人。
第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，执行业主大会决定的事项，履行法律、法规规定的职责，接受业主的监督。
业主委员会由五至十一人的单数组成。业主委员会委员由业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。
业主大会和业主委员会的决定，对全体业主及物业使用人具有约束力。
业主委员会做出的决定，应当在物业管理区域内显着位置公示不少于十五天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。
第十三条业主委员会委员应当符合下列条件：
（一）系本物业管理区域内的常住业主，且本人有履行业主委员会委员职务的时间保证；
（二）身体健康，年龄不超过70周岁，能够履行委员职责；
（三）本人、配偶及其近亲属未在本物业管理区域提供服务的物业企业出资或者任职；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第十四条业主大会每年至少召开一次会议，由业主委员会召集。
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业主委员会未按业主大会议事规则按期召集业主大会会议的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促召开业主大会会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：
（一）发生重大事故或者紧急事件，需要及时处理的；
（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议的；
（三）业主委员会委员缺额人数超过总人数三分之一，或者业主委员会主任辞职、离职，或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职的；
（四）业主大会议事规则规定需要召开业主大会临时会议的。
第十五条业主大会、业主委员会工作经费开支范围、标准和业主委员会委员的工作津贴，由业主大会决定。业主委员会应当每年向业主大会报告收支情况。
前款所述费用由全体业主承担，有公共收益的，从公共收益中支付。筹备和召开首次业主大会的经费由开发建设单位承担。
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向街道办事处、乡镇人民政府备案，并书面告知相关社区、居（村）民委员会：
（一）业主大会成立和业主委员会选举情况；
（二）业主委员会组***员名单及其基本情况；
（三）管理规约、业主大会议事规则；（四）业主大会会议记录和会议决定。
第十七条业主委员会应当建立接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。
业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业