文档介绍：: .
北京宝驰通置业有限公司
工程洽商管理办法
北京宝驰通置业有限公司
二0—六年八月
目录施工单位、原因归属、执
行及完成情况等。监理单位应亦应建立洽商台帐及时更新工程洽商的台帐。 工程 部每月20日向成本管理部提供洽商台帐及其内容。
3 •工程部应全过程跟踪工程洽商发生、执行及完成情况，督促施工单位按计划
完成并及时验收；组织成本管理部对工程洽商实施前后的部位、状态、工程量等 通过各种形式及时鉴证，成本管理部和工程部应共同签字确认， 尤其对于隐蔽工 程的工程洽商的现场鉴证，还应附上前后实施对比图片资料。监理单位应及时跟 踪检查，对不按工程洽商文件施工、验收不合格、不经监理验收而进行下道工序 的情况，除扣除相关费用外，还要提请建设方对责任单位进行处罚。
4•所有工程洽商原则上先办理后实施，特殊、紧急情况下须经建设方同意后方
可边办理边实施。若发生先施工后签署洽商的情况，自洽商发生之日起 28天内
签署《工程洽商记录》（记录表格式附后），逾期不予办理结算。
。 建设方下发的通知、 各种会议纪要、各种指令等文件，不能直接作为结算依据。若施工单位认为上述 文件涉及变更洽商，应及时办理正式的工程洽商文件。
第七章工程洽商的后评估
1 . 为提高项目管理水平，公司将对工程洽商实行后评估制度。
2 . 后评估中，工程洽商包括由于施工条件、地下状况（土质、地下水、构
筑物及管线）变化，导致发生增减工程量，材料代换，临时用工、零星工作、 三通一平、障碍清除等。
3. 为严格洽商办理，控制洽商率，后附置业下发的结算率（洽商率见附件）。
4. 结算率含：洽商、变更、图差、调价因素。
第八章附则
1． 本办法自颁布之日起实施，试运行一年。此前相关的文件规定与本办法不符 者，以本办法为准。
附件一 工程洽商统一编号体系
1．工程洽商按专业编号
楼建部分：
土建 TJ;暖通 NT;给排水 GPS;电气 DQ;精装修 JZ;
市政及环境部分：
上水 SS雨污水 YW;道路 DL;电力 DL;电信 DX ;
燃气 RQ;热力 RL;中水 ZS;园林 YL。
2．所有工程洽商应按类别分专业连续编号
洽商用qs,示例如下：
如土建单位工程：TJ-qs-001 TJ-qs-002…
附件
工程洽商处理流程图
符合要求
施工单位负责会签
监理公司负责下发、会签、管理
洽商实施
附件三
工程洽商记录
编号
工程名称
专业名称
提出单位名称
日期
内容摘要
序
号
图号
洽商原因及内容
签
建设单位 监理单位 设计单位
施工单位
字
栏
1本表由建设单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份。
2. 涉及图纸修改的，必须注明应修改图纸的图号。
3. 不可将不同专业的工程洽商办理在同一份洽商上。
4•“专业名称”栏应按专业填写，如建筑、结构、给排水、电气、通风空调等。
附件四
工程洽商申请审批单（内部）
项目名称： 施工单位名称
合同名称
合同编号
变更编号
提岀方
□
□
□ 口
□ :
变更原因
具体原因
□
:
□ :
□ ：
C.
变更内容说明
经办人：
日期
经办部门意见
签名：
日期：
相关部门意见
( )
签名：
日期：
变
1、变更费用估算金额合计为
。
更 实
成本管理部意
2、变更费用明细见附件。
施
见
前
签名：