文档介绍：
济南市孙村镇某地块修建性详细规划说明书 - 图文
济南市阳光怡景修建性具体规划
〔山东城市建立职业学院〕
城镇规划1011
设计人员：杨艳琪、曹小燕 指导教师：张荣辰
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1．重视城市自然、人文特色的动态持续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成局部。规划重视建筑体量、色调及空间关系与四周环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，缔造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注意规划设计方案的经济可行性
满意住宅的居住性、舒适性、平安性、耐久性和经济性。缔造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境美丽的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满意不同的居住须要。
3．引入物业概念提高小区的便利性
规划依据物业管理须要确定组团规模和效劳设施内容。效劳设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行标准化效劳，为物业管理及效劳供应了便利条件，提高了工作质量，降低了管理本钱。
4．加强空间领域限定提高居住平安性
充分考虑人车分流，消退人车混行的担心全因素。小区遵照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标记性建筑以及组团、院落、单元入口的标记性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的平安性。
5．留有改造余地增加小区的可持续性
坚持可持续开展原那么，遵照动态体系进展规划。留意采纳具有敏捷性和可改性的技术处理方法，在建立中留有开展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境爱护原那么
坚持以人为本，缔造舒适、美丽、卫生、安静的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人效劳。在满意日照、采光和通风的根底上，着重进展绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心安康。
7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建立的原那么
规划立足实际，面对将来，遵照高起点、高质量、高标准的原那么进展合理分区和功能布局。同时面对住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住济南市经济开展的良好契机，面对二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将阳光怡景花园小区建立成为环境美丽、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1．高效能的根底设施
根底设施不仅要齐全，而且要做到平安、高效、牢靠，建立现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建立高效能的上下水、清洁能源供给、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，爱护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，到达旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进展功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建立管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术效劳中心。
五、规划设计整体框架
本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然美丽、舒适便捷、卫