文档介绍：容积率
容积率,指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。它不仅和舒适度密切相关,还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲,容积率越低,环境舒适度越高。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少,每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
容积率的设定,首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下,对每个区域有一个容积率指标,然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。
不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的,市中心最高,;金山、五四北,;郊区较低,。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。
一般“低容积率”的标准为,别墅、,叠拼、,~,,。
社区规模越大,容积率越低,舒适度就越高,这是肯定的。如2800亩融侨江南水都、1400多亩名城港湾住区、1000多亩的三木·水岸君山、760多亩金辉旗山赋都、600多亩的正祥·橘郡……社区规模大,开发商就能够把项目做得非常纯粹,舒适度自然很高。
也有楼盘在社区规模小,容积率高的情况下,同样能把住宅的舒适度发挥极致。
福州北江滨的楼盘项目心家·泊
用地规模较小,为18681平方米,,建筑类型为26层以上高层住宅。因为楼盘紧邻闽江,周围还有绿化隔离带,住进去后虽然小区容积率高,但舒适度也非常不错。而且楼盘小基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡,楼座的投影多投于用地范围之外,实际上减小了规模较大的项目中普遍存在的用地面积的消耗。
,由于毗邻高尔夫球场,可以共享到球场大片绿地,项目在进行规划时,就充分利用了项目周边的环境资源;因此,在众多别墅项目中,云亩天朗的容积率和舒适度就变得十分突出。
社区规模和容积率不同的项目可以获得相似的舒适度,而在相同的容积率的前提下,通过巧妙的建筑规划布局,也能够突破容积率的局限,不仅能在产品类型上突破、创新,而且能够获得意想不到的舒适度。
位于金山的项目中庚城,不仅拥有大比例的高层板楼,而且社区还营造了罕有的63亩的大规模中心园林。它不仅化解了建筑布局的紧张局促,而且给人超乎想象的舒适生活享受。在这里,其关键的半围合式布局起到了很大的作用,不仅提升了板楼建筑形式的容积率,而且还将节省的占地面积让度给中心园林,同时通过拔高楼层的方式,降低建筑密度,从而给业主营造了舒适的居住环境。
中庚城
对于一个项目来说,仅仅通过容积率的一个简单数字远不能概括社区的建筑类型,尤其当社区的建筑类型有明显差异的时候,比如一些综合性的社区,不同的建筑类型之间,其容积率相差非常大。在实际操作过程中,这样的项目往往可以利用项目自身不同容积率的不同产品类型,灵活地针对同一区域内的竞争性项目做差异化的营销推广。