文档介绍：西安赛高·国际街区项目商业策划方案
谨呈:XXXXXXX公司
18 August 2008
请写出开发商全称
28 October 2008
目录
1
宏观经济发展状况
2
城市发展规划
3
总体商业环境分析
4咸阳-铜川
省内
28 October 2008
请在图中标出线路序号
公路
西安是全国第二大公路交通枢纽，仅次于北京，共有9条国道，呈放射状通往全国各地。
国道名称
长度
(km)
起止地
途径省份
G108
3356
北京-昆明
河北、山西、陕西、
四川
G210
3097
包头-南宁
陕西、四川、重庆、
贵州
G211
691
银川-西安
甘肃、陕西
G310
1613
连云港-天水
安徽、河南、陕西、
甘肃
G312
4967
上海-伊宁
江苏、安徽、河南、
湖北、陕西、甘肃、
宁夏、新疆
城市发展规划
交通设施状况
高速公路名称
长度 (km)
起止地
西宝高速公路
西安-宝鸡
西汉高速公路
西安-汉中
西黄高速公路
195
西安-黄陆
西禹高速公路
西安-禹门口
西潼高速公路
144
西安-潼关
西兰高速公路
西安-蓝田
机场高速公路
西安市-咸阳国际机场
28 October 2008
城市发展规划
西安市国道及高速公路交通图
28 October 2008
请在图中标出线路序号
线路
起止点
竣工
时间
全长
（km)
连接区域
1号线
后围寨～纺织城
2013年
通过市区最繁华的地区
2号线
铁路北客站～韦曲
2011年
经济开发区、钟楼、小寨、高新区、曲江新区
3号线
新筑～侧坡村
规划中
大雁塔、陕博、小寨、高新区、长安科技产业园
4号线
草滩农场～韦曲科技产业园
规划中
-
草滩现代农业开发区、张家堡广场、曲江新区、韦曲科技产业园
5号线
纺织城火车站～六村堡
规划中
-
曲江新区、西安国际展览中心及三桥交通枢纽
6号线
纺织城～长安科技产业园
规划中
-
东郊纺织城、钟楼、南郊大学城、高新区及长安科技产业园
地铁线路
轨道交通线网布局：“棋盘加放射型”；
轨道交通线网规划为6条线路，总长 ；
1、2、3号线为骨干线，既满足了城市东西向、南北向主轴线上的客运交通需求，又向外拓展了城市发展空间；
4、5、6号线是轨道交通网的辅助线，主要满足城市功能组团之间的交通需求，对线网进行加密完善。
城市发展规划
交通设施状况
28 October 2008
未来交通规划
“一高、一绕、两轴、三环、六纵、七横、八射线加旅游环线”
城市发展规划
交通设施状况
28 October 2008
请做较详细说明
未来新城区
第四次城市规划明确西安的发展中心北移东扩，北二环到为渭河之间，将成为西安的新城区。
本项目在新城区的中央商务区
新北城将主要有中央商务区、未央新城、经开区城市副中心、中央居住区、大明宫遗址发展区等几大板块构成。其中的重点是中央商务区、未央新城和大明宫遗址发展区。
市行政中心北迁
西安市行政中心北迁， 新行政中心建设于2007年6月启动。
新建火车客运北站
新火车客运北站于2008年中旬开工建设。
城市发展规划
北城未来规划与前景
28 October 2008
城市新中心
未来5年，经开区将由“产业开发区”向“城市新区”跃升，建设现代西安城市新中心。
人口规模将达15万
2010年，经开区的人口规模将达到15万人，一个现代化的工业园区和现代化的新城区在西安经济技术开发区将基本建成。
城市功能转变
城市中心北移，未央新城建设全面启动，经开区中心区在城市功能上将转变为“中央商务区”,本项目位于该区域。
城市发展规划
所在区域—经开区规划
28 October 2008
目录
1
宏观经济发展状况
2
城市发展规划
3
总体商业环境分析
4
项目基准研究
5
同类竞争分析
6
项目市场定位
7
商家访谈
8
业态组合建议
9
租金预测
10
品牌引进建议
28 October 2008
商业环境分析
主要商圈
钟楼商圈
小寨商圈
高新商圈
本项目
28 October 2008
自1996年至2008年，西安的中高档商业的供应量逐年提高。
2004年之前，主要中高档商业项目集中在钟楼商圈，以早期的开元，金花，东