文档介绍：工程造价咨询服务方案
、服务程序及服务方法:
根据市重点工程管理局造价咨询定点单位招标公告,咨询服务的项目内容包括:工程招标前项目投资测算、项目清单及控制价编制复核、施工过程中变更项目的审核。
(一)工程招标前项目投资测算:
1、投资测算是在建设项目整个投资决策过程中,依据已有的资料,运用一定方法和手段,对建设项目全部投资费用进行预测和估算。
2、编制依据工作:
1)﹑项目建议书(或建设规划),可行性研究报告(或设计任务书),方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,其中包括文字说明和图纸)
2)﹑投资估算指标,概算指标,技术经济指标。
3)﹑造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)
4)﹑类似工程造价。
5)﹑设计参数,包括各种建筑面积指标,能源消耗指标等
6)﹑相关定额及其定额单价。
7)﹑当地材料,设备预算价格及市场价格(包括设备,材料价格,专业分包报价等)
8)﹑当地建筑工程取费标准,如措施费,企业管理费,规费,利润,税金以及与建设有关的其他费用标准等。
9)﹑当地历年,历季调价系数及材料差价计算办法等。
10)﹑现场情况,如地理位置,地质条件,交通,供水,供电条件等。
11)﹑其他经验参考数据,如材料,设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等。
3、服务程序及方法:
1)、熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等;
2)、收集有关资料、数据和估算指标等;
3)、选择相应的投资估算方法;
4)、估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量;
5)、进行单项工程的投资估算;
6)、进行附属工程的投资估算;
7)、进行工程建设其他费用的估算;
8)、进行预备费用的估算;
9)、计算固定资产投资方向调节税;
10)、计算贷款利息;
11)、汇总工程项目投资估算总额。
(二)项目清单及控制价编制复核:
造价工程师及预算人员在工程量清单及施工图编制复核过程中应严格执行《造价工程师职业道德行为准则》和公司保密规定,自觉履行相应的职责。复核必须符合现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求,体现公正、公平、公开执业原则,诚实信用,讲求信誉。
通过对施工图预算进行全面、系统的检查和复核,及时纠正所存在的错误和问题,使之更加合理地确定工程造价,达到有效地控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现。
1、准备阶段:
1)、由法定代表人授权委托代理人签订统一格式的《建设工程造价咨询合同(示范文本)》,明确合同标的、服务内容、范围、期限、方式、目的要求、资料提供、协作事项、收费标准、违约责任等。
2、工程量清单及施工图预算编制复核的策划。
1)、造价咨询合同签订后,根据工程预算人员的业务能力和工作量情况,指定项目负责人组成相应的项目经理部。
2)、项目负责人根据合同明确的标的内容,提出应由委托方提供的资料清单,向委托方索要工程量清单及施工图预算编制的资料并填写《文件资料接收目录》,造价工程师及预算人员在项目负责人的安排下,收集、整理本专业资料对缺少的提出补充要求,由项目负责人向委托方提出补充要求。委托方对所提供的资料应符合下述要求:
⑴委托方对所提供的资料的真实性、可靠性负责;