文档介绍：■设计单元区分概念图
多层街区的单体，原则上把２栋以上划分为一个设计单元，由数名（２名以上）设计师担任
多层街区的单体中，面向散步道一侧，原则上把２栋以上划分为一个设计单元，由数名（２名以上）设计师担任
超高层、高层街区的沿街型单体，性产业园区
　　园区作为产业经营的最大载体，通过核心园区把人才、技术、项目、资金等创新要素高度集中，构筑了龙头企业带动、一区多园的产业化发展格局。其中，长春软件园、光电技术产业园等先后被批准为“国家火炬计划光电信息技术产业化基地”、“国家留学人员创业示范基地”、“国家级大学科学园”和国内第一个由科技部批准的中俄及独联体国家科技合作基地。将成为富有生机活力的综合产业区。
2、现代化的新城区
　　努力把高新区建设成为功能齐全、结构合理、设施配套、管理科学、环境优美、综合优势明显的现代化的新城区。创新、交流、发展、活力，是长春高新技术产业开发区的理念
3、特色化城市风貌
　　依托规划景观特色，使高新区建筑规划与景观规划有机融合，使城区真正反映出开放、进取、现代、繁荣的气息。
>>中观分析——区域尺度
本部分主要分析本案区域的整体环境，即所在区域的价值。
区域
的
交通条件
区域
的
环境条件
区域
的
配套条件
区域尺度
(一)、区域的交通条件
1、可达性
　　本案区域临近前进西路与繁荣路，周边轻轨、 153、129等多条公交线路，交通条件便利，可达至长春市内各区域。
2、性本案区域位于高新东北部，距离长春超达磐谷国际商务港与朝阳区较近，车行10分钟即可到达长春市中心。
3、标志性
　　超达磐谷国际商务港成为本区域一座具有时代特征的标志性建筑，是集商贸、会议、科技、信息、旅游、餐饮、娱乐为一体的多功能活动中心。
(二)、区域的环境条件
1、周边地块功能
　　本案周边地块以居民用地为住，兼以商业、办公、娱乐的综合用地。
2、周边环境体系
　　区域配套较完善，人口密度低，环境污染指数低。
(三)、区域的配套条件
1、教育配套
　　125中、南岭小学、光机小学、师大附小、朝阳小学、
电台小学、 69中、师大附中、市实验中学、省实验中学、育文中学。
2、生活配套
　　超达磐谷、欧亚卖场、沃尔玛、东方家园、三亚大酒店。
3、交通配套
　　193 路、 52路、 9路、 20路、 153路、 129路、轻轨。
>>微观分析——地块尺度
本部分主要分析本案的地块规划条件，即项目的规划设计。
1、建设地点：繁荣路南，前进西街西。
2、用地性质：公建、居住用地。
3、用地面积： 300000 公顷。
4、建筑面积： 300000平方米。
5、容积率：
二、市场分析
宏观市场——宏观经济条件
　中观分析——整体市场分析
微观分析——竞争项目对比分析
>>宏观分析——宏观经济条件
本部分主要分析城市整体经济条件，切实的了解项目的宏观投资环境。
GDP及
各产业
运行态势
物价变动
及消
费品零售
固定资产
投资及
主动力
宏观经济条件
居民可支
配收入
及支出
(一)、 GDP及各产业运行态势
1、长春市各年GDP情况
　　过去六年，长春市经济保持了良好的发展势头，GDP由2019年的1003亿元增加到2019年的2000亿元，六年接近翻一番，年均增长12．5％。
年份
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
GDP
1003
亿元
1150
亿元
1338
亿元
1535
亿元
1712
亿元
2000
亿元
2、区域市场各产业运行态势
　　 2019年长春市三次产业占GDP的比重是l0．7：46．8：42．5，与2019年的14．3：43．2：42．5相比，主要变化来自于第一、第二产业。
(二)、物价变动及消费品零售
，，%。其中市内实现519亿元，%；外（市）；批零贸易业实现490亿元；餐饮业实现62亿元。
(三)、固定资产投资及主动力
2019年，，%，其中，%以上。可见，长春市房地产项目产业集聚效应已经产生，已开发项目和已引进项目带动作用已全面显现。
(四)、居民可支配收入及支出
2019年长春市经济增长幅度上升明显。仅一季度长春市城市居民人均可支配收入就已达到2814元，%。城市居民人均消费支出