临沂莒南××商贸城投资价值分析.pdf

文档介绍：: .

 项目亮点：
 客户来源：本县投资人群（泛公务员、私营企业
主、教师、企业中高层领导），在外地经商或从业
的莒南人，本县经营户（本县范围内的家居、建
材、灯具、五金、汽摩配、土杂经营户）
 投资客户关注：投资额度、回报、风险
 经营户关注：运营模式、租赁方式、租金投资价值判断
 投资门槛：5万起步
 投资回报：前三年每年7%（一次性返还）；三年后
升值潜力无限，旺铺生金
 投资风险小：40年产权不动产；转让转租无政策限
制，优于住宅；
 运营模式：面向全国统一招商运营；前三年租金2
万/套·年，合同一签三年，

年投资
原价 现价
回报率
临沂汽摩配城 6000元/平米（1995年） 2万元/平米（2012年） 30%
尚都惠隆建材城 2600元/平米（2009年） 6000元/平米（2012年） 32%案例：临沂汽摩配城
 位置：临沂市兰山区工业大道与北园路交汇处
 开发商：山东兰田投资控股有限公司
 投资额：6亿元
 市场规模：占地450亩，建筑面积24万平方米
 开业时间：2006年5月
 市场格局：框架结构，外围为三层商铺，中间为大
卖场，外围商铺采用产权卖断的形式经营，大卖场
采用摊位租赁的形式经营。市场分为大车配件区、
农机配件区、轿车配件区、摩托车区等。
 经营现状：市场有摊位1300个，经营户1300户，从
业人员4000余人，年交易额36亿元。普通位置三层120平商铺租金/卖价
租金年均增长率30%， 卖价年均增长率30%，
2012年比上年增长42% 2012年比上年增长43%
9 250
8 一铺
200
7
6 难求
150 200
5 6
4
5 100 140
3 120
2
3 50 80
1 60
0 0
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 : .
××国际商贸城
投资价值分析 : .
××国际商贸城
投资价值分析 : .