文档介绍：111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
辗转异地一衫泪，曾
经济指标
指标数据
总占地面积
1036亩
总建筑面积
851173万平方米
容积率
总户数
约5280户
绿化率
38%
户型根据人体工学原理精心设计与考量，多个大面积阳台旨在让居住者体验全新的居家花园生活。主要户型及特点有
1、两室两厅一卫，81㎡
户型特点：以小见大的前卫设计，各功能区齐全，以餐厅组织人流线，保证空间充分利用，会客厅附带观景阳台
2、三室两厅一卫，91㎡
户型特点：通透居所，全明设计，健康、清新的高品质生活环境，客厅连接南向观景大阳台，无限风光尽收眼底，主卧带别致阳台，次卧带观景窗，双卧向阳
3、三室两厅两卫 109 ㎡
户型特点：厨房、餐厅、客厅直线并接，开放式设计；明厨明卫设计，相伴清风美景。
4、三室两厅两卫，125㎡
户型特点：南北双向阳台设计，清风扑面，餐厅与阳台并接，客厅巧用餐厅空间，整填开阔感
5、四室两厅两卫，136㎡
户型特点：，约18平方米的南向会客厅；南北双阳台设计，通透开扬；南面次卧根据个人喜好改造成书房或子女房。
6、四室两厅两卫，143㎡
户型特点：客厅与餐厅开放式设计，保证了入门处视野开阔；三卧室加一书房豪华组合，满足各种功能空间的需要；主卧带阳台，强调空气、阳光与景观。
111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
户型均摊面积大约为11%
二、目标市场分析
（一）本地住宅市场状况分析
1．本地区楼盘销售状况分析
2009年6月以来，全国房地产市场迅速回暖，价升量涨，而赣州市的房地产市场与全国形势相比显得非常平淡，价格微涨，销售缓慢下降，与全国房地产市场复苏的情况形成一定程度上的反差。
⑴企业数量不多，住房需求不足。赣州市商中高档商品房的目标客户主要是，企业中高级管理人员、公务员，私营业主。而大中型工商企业为数不多，且受国际经济危机影响，企业效益明显下滑，私营业主的收入较往年也明显减少，而公务人员数量和收入增加有限，使得房地产市场的需求量难有增长。
⑵配套设施建设滞后。随着房地产市场的发展，购买者对楼盘周围的居住环境和配套设施的要求也逐渐提高。赣州市楼盘的开发与小区周围设施的配套建设并不协调，周围的娱乐、购物、医疗等相关建设要明显滞后于楼盘的销售，在一定程度上影响了购房者的积极性。
⑶银行收紧二套房贷。
目前赣州中心城区新建住房均价已上涨为为4000元/m2左右，例如国际时代广场这样的配套设施齐全，商业氛围浓重的楼盘已上市。赣州房产市场发展给市民带来全新感受。
（二）时间公园二期楼盘SWOT分析
经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结时间公园二期楼盘，具体分析结果如下所示。
时间公园二期楼盘项目SWOT分析
优势（S）
1．自然环境优势：时间公园二期社区依傍贡江北岸，风光旖旎，内有半湿地生态景观、自然水潭、古榕树群和竹林等，造就了一方现代气质的大型生态水景居住园区。拥有长达2300米的沿江景观带，园区内有百余株古榕树，沉淀着醇厚的人文意蕴。由于离市区较远，远离喧闹，亲近自然。
2．中高档景观房产定位，紧邻东河大桥323国道与京九铁路，区块升值与发展潜力较大，交通状况有100路、101路、129路公交线路可直接到达，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷。同时拟建贡江大桥将带来更多的便利。
3．专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务
4．配套设施齐全：时间公园二期配备了豪华会所、亲水商业街、大型中心广场等城市高尚配套
111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
，满足了人们洁净、清新、舒适生活的梦想。
劣势（W）
1．本案所在地区离市区稍远，地段不似市中心那般繁华，由于现在近处只有东河大桥进入市区，离梅林大桥较远