文档介绍：1
沅陵地产市场调研（简报）
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目 录
一、沅陵印象
二、市场概述
三、项目分析
四、华岸建议
沅陵印象：
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地产市场：
目前，沅陵地产市场仍处于发展的初级阶段，以满足居民的功能性需求为主。
市场上在售项，销售去化快。
项目分析：
【澳门花园】永鑫莲花苑
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地址：
沅陵县澳门花园位于沅陵县迎宾南路东侧
介绍：
周边交通条件良好，北与沅江大桥、沅陵县城相连，南接319国道。 基地西临迎宾南路，，，东面、南面环山。
建设进度：《目前一期已入住，二期销售中》
澳门花园联系电话： 0745—4233222、4236699
均价：1700元/㎡，层差：30 ㎡
项目三期可能会重新调整规划
项目分析：
【从文广场】
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地址：沅陵城北滨江大道
介绍：沅江大道最高建筑，号称滨江第一豪宅，沅陵十大高楼之一 外观时尚、前卫 。
建设进度：《目前全速建设中》
占地面积： ㎡ 建筑面积： 42130 ㎡
绿 化 率： %
总 户 数： 228
从文广场联系电话：0745-4228599  
开发商：怀化沅陵雄鹰房地产开发有限公司
均价：2100 元/㎡
项目分析：
【凤凰景程】
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地址：城北张沅高速路口米超大住宅群，是沅陵最大 居住人口最多的地盘《里面包括了商业街 住宅群 广场 写字楼 幼儿园 活动场 等一些综合设施》。
建设用地412亩，，一期工程龙吟阁，二期工程凤鸣江畔，三期工程龙凤呈祥，投资过亿，旨在打造出一颗辰州故里的生态明珠、一处沅水江域的人间乐园，演绎一段龙凤传奇的现代居住神话。
规划一期开发建设用地面积：83500m ,建筑面积： ；二期开发建设用地面积：46000m ；建筑面积： ；
三期开发建设用地面积：146000m ；建筑面积： 。
建设进度：《建设当中，目前只建好其中之一《龙鸣阁》。
凤凰景城联系电话：0745-4223188
开发商：晨辉房地产开发有限责任公司
均价：1750元/㎡
整体规划不错，但施工进度较慢，同样售楼处装修差，销售人员专业素质待提高。
项目分析：
【山水家园】
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地址：
沅陵城北滨江大道水上派出所旁
介绍：
小户型，修建在沅江河畔。紧邻沅江和沅陵3A级旅游景区凤凰山。
建设进度：《目前还在建设当中》 山水家苑联系电话：0745-4226123
均价：1650 元/㎡
项目位置好，销售去速快，目前属于尾盘销售
项目分析：
【金域华庭】
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地址：
沅陵城北凤滩路，人民医院左边。
介绍：
交通方便，临近人民医院，沅陵车站，内部设计大方 1楼有大型阳台
建设进度：《一期已经售完，后期还在建设中》
联系电话：0745-4227336
均价：1760 元/㎡
尾盘销售
项目分析：
【汇鑫大厦】
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地址：
城北白寺路口，星程大厦斜对面
介绍：
白字路标志性建筑，是黄金店铺，中心地带。
总用地面积： 
总建筑面积： 16960平方米
容积率： 
建筑密度：33%
绿化率：35%
建设进度：《项目建设中》
汇鑫大楼联系电话：0745-4236858
均价：1750元 /㎡
尾盘销售
项目分析：
【天宁之星】
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地址：
沅陵辰州南路，天宁市场对面滨江超市旁
介绍：
地理位置优越，项目地集中了沅陵一中 沅陵天宁中学 星程大厦 尤家巷步行街，周边消费力充足。
建设进度：《正在建设中》
天宁之星联系电话：0745-4233589
项目已售完
项目分析：
【紫云间小区】
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地址：沅陵城北国家电网旁
介绍：紫云小区和凤凰景城临近，是张沅高速进沅陵城的必经之地，同属中天房地产公司。
总建筑面积： ㎡，其中：商业及公建面积：㎡，住宅面积：㎡。住宅部分有一梯一户、一梯二户和一梯三户3种户型。
技术经济指标 总用地面积：  ㎡ 建筑占地面积：㎡ 其中：商业及公建占地：㎡       多层住宅占地：㎡ 总建筑面积：  ㎡ 其中：商业及公建面积：㎡       住宅面积：㎡ 建筑密度：% 容积率：
建设进度：《目前一期工程正在建设》
紫云间小区联系电话：0745-4221688
均价：1600元 /㎡