文档介绍：*
深圳将规划两个城市中心，即福田中心和前海中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济
后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地*
深圳将规划两个城市中心，即福田中心和前海中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济
后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对区域房地产的发展有重大的促进作用
深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万㎡；商务办公：230万平；研发办公（总部基地）：50万㎡；商业：120万㎡；办公：44万㎡
滨海住宅区：总建筑规模：136万㎡；
南山商业文化中心：总建筑规模：223万㎡；住宅：124万㎡；商业：32万㎡；办公：44万㎡；文化娱乐场所：㎡。
《深圳市城市总体规划（2007-2020）》
规划概况
区域规划概念认知：国际湾区规划标准，政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟，含金量堪全城之首！
南山商业
文化中心
金融
商务
区
体育
中心
区
住宅
区
口岸
区
价值体系——深圳湾片区发展价值
1
*
核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域 发展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求。
西部通道
简介：
> 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石，全长4770米
> 总容车量：，，全国约50%的出入境车辆
> 配套：一地两检模式的联检大楼 ，80多条过境通道，日处理6万人次过关
西部通道的影响力
> 带动西部滨海区的联动发展，强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置
>西部通道，20分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场，港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈，加快深港同城化进程
> 为深圳湾带来1800万人流，使深圳湾将成为粤港重要的咽喉
对深圳区域价值的影响
对房地产的影响
> 大规模公建配套的建设和居住环境的升级，将进一步提升深圳湾片区的土地价值和居住价值
>增加住宅需求：往来人流、物流会增大，消费和投资都会增强，购房需求增加
>增加写字楼需求：吸引物流、运输等企业进驻南山，对区域的写字楼需求增加
西部通道
西部通道
口岸区
价值体系——深圳湾片区发展价值
1
*
核心规划2滨海长廊：在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。
滨海长廊
深圳滨海长廊规划：西起蛇口海上世界，穿越蛇口山公园、东角头、西部通道口岸生态区、后海填海区、南山CBD、滨海大道，直至红树林生态公园，
滨海长廊带中规划6大主题公园
深圳湾湿地生态走廊
南山城市中心和滨水娱乐公园区
西部口岸红树林生态走廊
深圳湾大桥和海湾风景公园
蛇口港与海上世界
共五大部分组成。总