文档介绍：房产资料网的百科全书房产资料网载资料华庭街项目市场调查情况 1、嘉兴目前城市现状 2、嘉兴目前的主要业态 3、嘉兴目前主要业态分布 4、华庭街地块特征 5、华庭街项目区域市政配套分析 6、嘉兴市民对地块的看法 7、华庭街项目目前主要竞争市场 8、华庭街项目产品定位 1 、嘉兴目前城市现状 a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海,南倚钱塘江,北负太湖,沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州,南接杭州,嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织,四通八达,交通十分便利。目前,乍嘉苏高速公路(乍浦-嘉兴-苏州)已通车,杭州湾跨海大桥(宁波慈溪--嘉兴乍浦)也于 2002 年开始动工兴建,嘉兴的交通将越将发达。 b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门,同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省,所辖五个县(市)(即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐)全部进入全国县(市)综合发展水平前 50位,综合经济实力进一步增强。 c、嘉兴的人口嘉兴城区现有人口约 40万,城区面积 30平方公里。未来十年人口将达到 50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文化教育体育、展览为主,加上南湖的旅游功能,将成为嘉兴文化价值较高的区域,本项目地块与城南的联系也较为密切。 2 、嘉兴目前的主要业态零售业态:百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等; 餐饮类:大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等; 娱乐类:迪厅、茶吧、咖啡吧等; 文化类:电影院、书店等; 房产资料网的百科全书房产资料网载资料虽然主要的业态包括了许多种类,但都缺乏一定的品牌和知名度,也都没有形成一定的经营规模和经营思路。 3 、嘉兴目前主要业态分布(1)百货店: a、江南大厦: 位于市中心禾兴北路和中山路交界处,是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。该大厦由南北楼组成,营业面积 万平方米,就业人员 1000 余人,整幢大厦共5层,地下一层,地上四层,其中地下一层为各类家用电器,地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝,二层经营男女服饰鞋帽,三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等,四层为儿童娱乐广场与美食城,南楼的一二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。该大厦的顾客为中高收入阶层,其出行方式 80% 为非机动车和步行, 20% 为机动车,经营场地前无停车场。 b、戴梦得购物中心是嘉兴市最高档的购物中心,位于禾兴南路,与江南大厦隔路相望,为 26 层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中心原为杭州百货大楼嘉兴分店,后因租金过高,加之百货业利润较薄,于2000 年撤出,由戴梦得自行接管。其周边围绕中山影城、麦当劳等休闲场所。戴梦得购物中心营业面积约 1万平方米左右,共设 5层:地下一层为超市; 地上为一层经营黄金珠宝、化妆品、工艺品;二层为男女服饰鞋帽;三层经营家电;四、五层空置。该购物中心主要经营中档商品,消费导向以高档服饰为主,但其家电种类、品牌比江南大厦贫乏。从以上两点可以看出,嘉兴目前缺乏一个规模大、有档次的购物中心或购物场所,以此来满足嘉兴人民越来越高的生活水平,这同时也说明,华庭街内将设立一万多平方米的主力百货店(简称主力店)的思路是十分正确的,同时它也会带动华庭街整个街区的繁荣。(2)超市 a、江南超市: 于1999 年9月20日开业,位于市中心禾兴北路和中山路交界处的江南大厦内,营业面积 1500 平方米左右,装修较为简单,以经营各种中档食品为主,价位中档,整个超市共两层。整个超市经营状况良好,人气旺盛,在春节等高峰期营业额可达 20万元左右/天,平均日营业额在 5-10 万元之间。但其略势有:1、场地前交通组织混乱,2、规模小,摊货场地拥挤,购物环境差, 3、打折促销活动少。 b、戴梦得超市: 于2000 年开业,位于戴梦得购物中心底层,营业面积约 300 平方米左右, 房产资料网的百科全书房产资料网载资料中档装修,以经营中高档食品和中高档酒类为主,兼顾部分日用品。经营状况良好。 C、大润发超市: 于2000 年开业,位于嘉兴市中山西路,距市区较远,只有 9路专线车,来回市区接送顾客。营业面积 万平方米左右,共一层,是目前嘉兴规模最大的超市,实行仓储式经营,日用品批量采购,价格与市区其它超市相比较低。由于该超市距市区较远,加之受本地人购物观念影响--不****惯批量采购,因此经营状况一般。从以上的几个超市的情况可以说明,嘉兴目前缺乏一个既在市中心、配套设施又十分齐全的大型超市,而华庭街将设立一万多平方米的地下超市正符合了这一点。华庭街地下超市( 1)准备请国内外著名的超市进行经营管理,( 2)超市旁边有大型的地下停车场,