文档介绍：汉阳永丰乡燎原村项目营销策划定位报告汉阳永丰乡燎原村项目营销策划定位报告武汉策美堂房地产顾问有限公司二〇〇八年九月二十一日目录目录第一部分项目地块所在区域简要分析一、项目所在区域住宅市场简要分析 1 项目所在区域简介 2 项目所在区域房地产市场发展现状 3 项目所在区域竞争楼盘情况二、项目概况 1 项目概况和技术经济指标 2 项目户型情况 3 项目地块周边环境及配套三、项目 SWOT 分析 1 项目优势分析( Strength ) 2 项目劣势分析( Weakness ) 3 市场机会分析( Opportunity ) 4 市场风险分析( Threat ) 四、分析总结第二部分项目定位一、定位前的思考二、目标客户群体三、项目定位主导思想四、项目定位五、案名及项目 LOGO 设计六、价格展望七、营销推广活动建议八、物业发展建议第一部分项目地块所在区域简要分析第一部分项目地块所在区域简要分析一、项目所在区域住宅市场简要分析 1、项目所在区域简介?本项目位于武汉市汉阳区王家湾区域。汉阳作为武汉市三镇之一,全区面积 108 平方公里,位于武汉市城区的西南面,与汉口和武昌隔江相望,区内由汉阳大道、鹦鹉大道和龙阳大道等数条主干道构成交通框架,拥有两江、十山、六湖,自然景观与历史人文景观极为丰富,如:古琴台、晴川阁、月湖、归元寺、动物园等风景名胜,拥有着深厚的历史文化沉淀。?其中,汉阳沌口新区已成为武汉市经济发展的重头戏。武汉市政府对汉阳新区的建设相当重视和支持,努力实现三镇均衡发展,制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点,将带动汉阳房地产业的快速发展。此外, 高科技产业园、民营科技园和高科技(生态)农业园的开发建设,使得高校和文体设施在该区崛起。武汉体育中心、江汉大学等一批体育城、大学城的落户丰富了该区的构架,同时也将促进汉阳区以及整个武汉市的经济发展。 2、项目所在区域房地产市场发展现状 汉阳区域房地产市场发展态势?随着汉阳区域经济的快速发展,武汉市房地产的投资建设重心也由以前的汉口、武昌逐渐向汉阳转移,近几年来,本土及外来房地产企业不断在该区开发建设,大大小小的房地产项目多达 100 多个,市场供给量和需求量都比以往有了很大的增加,房地产产品品质也有了较高的提升,房地产价格水平也不断上升。?但是相对于武汉市其它区域,汉阳区的房地产市场发展还是落后一些,价格水平也一直低于市平均水平 400 ~ 500 元/㎡,这也是因为过去汉阳区域的经济发展一直滞后,市民对该区域的观念还没有改变过来。下表是最近几年的价格水平的对比: 近几年住宅物业平均价格比较表年份武汉市平均价格(元/㎡)汉阳区平均价格(元/㎡) 2002 年 2065 1585 2003 年 2353 2051 2004 年 2668 2284 2005 年 3346 3013 2006 年 3622 3306 2007 年 4685 4215 目前汉阳区域住宅销售情况通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计, 08 年(1月—4月),汉阳在售房地产项目 43 个,成交均价为 元/平方米,同比上涨 元/平方米,涨幅为 %; 月均销售套数为 239 套, 同比减少 37 套,降幅为 % 。目前汉阳中心城区住宅销售价格已经达到 5000 元/㎡以上,但是今年上半年开始受国家对房地产行业的宏观调控影响,虽然目前新开楼盘的销售价格还是居高不下并小幅上涨,但是销售量却大幅下降。从下面 2个图表可以很明显的看出。