文档介绍：1 / 10
苏相合作区环漕湖区域产业策划
与空间形态研究征集任务书
苏州相城经济开发区管委会
苏州市规划编制信息中心
２０13年9月
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项目背景及概况
周边接壤的常熟、无锡等区域的发展关系,结合该地区内外条件和优劣势因素,相对独立地确定环漕湖区域的城市功能定位及产业发展战略;落实总体规划与发展战略规划的内容,合理确定区域内人口容量和开发规模;确定区域综合交通体系，以便内外交通联系便捷;创造富有代表性的空间组织结构,配置各种必要的设施和功能单元;研究开发模式与制度设计
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，确立具有特色的滨水城市空间形态及空间控制要素。本次规划研究任务主要包括二个层次的内容:
研究环漕湖地区的发展条件与建设潜力，提出发展战略、产业发展及城市功能策划,借鉴国内外滨湖城市成功开发经验,从更大区域范围去研究漕湖地区的发展条件与建设潜力，对环漕湖区域城市功能进行策划,强调在定位分析基础上,提取核心价值与发展路径,形成总的形象定位与品牌策划。研究环漕湖滨水区域的物业类型与业态分布,对重点项目,特别是商业、住宅、商务休闲、旅游单元提出策划,并落实到相应城市空间中。研究环漕湖周边区域用地适宜建设条件及主要用地比例,对总体开发策略与模式、开发容量等提出策划,内容包括:
(１)发展定位研究
合理梳理该地区的优劣势条件,结合产业现行发展、竞争格局等，研判产业发展趋势,提出明确发展定位及发展战略。
（2)功能构成和产业结构
综合国际国内产业发展趋势,结合苏州市、工业园区区、相城区的城市功能环境,考虑合作区与周边接壤的常熟、无锡等区域的产业竞合条件，研究规划区未来的功能构成和产业结构。
(3)产业用地布局研究
综合考虑区域、交通、生态等影响因素,研究环漕湖区域土地利用方向，提出产业用地合理布局形式。
(4)重点项目策划
结合近远期规划,对环漕湖区域的重点项目单元进行具体策划,作为今后开发、项目选择及招商的前期依据。
(5)产业政策研究
研究产业发展规律，提出有利于决策部门根据产业发展各个不同阶段的规律采取不同的产业政策,提出符合开发建设进度、效益的发展政策。
充分利用漕湖独有的自然条件,提出整体空间形态和结构、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、地下空间开发、实施策略及指引等。具体应包括但不限于以下内容:
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（1)从苏相合作区为整体研究入手,考虑整个苏相合作区空间形态控制，重点对环漕湖区域整体空间形象,提出形态控制方案。根据整体设计构思,确定沿湖城市布局形态,重点控制高度与体量等限制因素并提出形态设计导则;确定多个重点空间特征点,提出相应的设计构想和表述。
(2)提出整体发展结构和功能布局设想,以及土地使用和开发容量的控制要求。提出发展结构和功能布局设想;对土地复合使用及地块划分提出建议;对建设用地所能容纳的建设量作出合理预测，应注重平衡土地经济效益与生态环境效益之间的关系。
（3)研究确定区域城市交通系统,保持与周边地区顺畅的交通联系。在苏州市综合交通规划、相城区分区规划对外交通框架下,研究规划区未来适宜的对内对外交通模式,研究通苏嘉铁路、沪宁高速、绕城高速等对外交通布局及其与快速路、轨道交通等