文档介绍：信阳中乐百花A座写字楼
物业管理方案
信阳中乐百花物业管理
2021年10月15日
座写字楼物管理方案
方案目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(1)
物概略⋯⋯⋯⋯劳的同时，从物业的实际出发，展开一系列效劳性的多种经营，既知足广阔业主〔租户〕不同需求，又增强物管公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主〔租户〕效劳。
管理方法
〔一〕实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议，构筑一个优异的物业管理硬件环境。
〔二〕成立中乐百花A座写字楼物业管理处，配备专业管理人员，实施专业化管理。
〔三〕在公司现有管理资源的根基上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养
高素质的管理人才，为中乐百花A座写字楼组建一支高素质的物业管理队伍。〔四〕导入ISO9000质量管理理念，紧密联合物业详细实际，拟订一套吻合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为标准，以制度促管理，寓管理于效劳。
〔五〕严格恪守?物业管理条例?等有关物业管理法例，拟订确实可行的管理方案，与业主签署各项协议，依法拘束双方行为。
〔六〕采取智能化手段构筑社区信息互动平台，提高管理水平和管理效率。
〔七〕对工程进行整体形象筹备包装，形式独到、鲜明的形象系统，以提升物业的整体品位。
〔八〕依据市场化、公司化的运作方式，提供全方位效劳，展开多元化经营。物业管理效劳工程
〔一〕公共效劳工程〔全体业主能够享受的效劳，费用归入物业管理费〕：
1、辅助公安部门维护大厦内的公共秩序，推行24小时保安值勤、消防和
交通道路管理；
2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运；
3、大厦共用部位和公共设备设备维护和保养；
4、公共绿地园艺的培养和保养；
5、室内公共场所绿化摆放养护；
6、对大厦的各类资料进行管理；
7、未装饰房子通风、清扫等效劳；
8、及访客留言转告；
9、雨伞、雨衣临时借用；
、节日环境布置；
、重要时刻提醒效劳；
、代订报刊、信函收发；
、代聘钟点工效劳；
、代收代缴水、电、宽带网络费、有线电视收视费和卫星电视收视费；
、代叫出租车；
、代劳保险；
、义务平安用电知识宣传；
〔二〕有偿专项效劳工程〔能够提供的、大部分业主都能够享受到的效劳，具
体价钱在业主委员会成立前，由物管公司审定，报物价部门备案〕：
1、大厦内物品搬运；
2、各项健身、娱乐活动〔视大厦配置而定〕；
3、灵活车辆冲洗：
4、提供大厦报警室内系统维护效劳；
5、办公地区绿化供给及代为养护；
6、办公地区报警系统维护及接警效劳；
7、办公地区设备设备上门维修安装等；
8、代订车、船、机票；
9、代订代送饮用水；
详细实施方案
大厦的物业管原因早期物业管理介入阶段〔物业预售至交托前三个月〕与
前期物业管理实施阶段〔物业交托前三个月至业主委员会成立〕组成。在实际
操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。
第一阶段：早期物业管理介入阶段
从业主、开发商及物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设
施配置、设备选型等方面提出合理化建议和建议，使之既吻合物业管理的要求，又知足广阔业主的需求，尽可能地减少疏漏，防备遗憾，保证质量，节俭本钱。一、管理内容：
1、从政策法例的角度，提供相应物业管理建议及依据；
2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出有关改良及改良的建议；
3、从管理的角度，评审设备设备的选配，减少后期管理的压力；
4、提供有关公建配套设备设备的改良建议；
5、提供大厦公共部位环境设计的有关建议；
6、提供机电安装及能源分派的有关管理建议；
7、提供功能布局、用料更改的有关管理建议；
8、提供有关楼宇材质保护的详细管理建议，减少因施工对材质造成的损害；
9、提供表记系统设计、配置的有关管理建议；
、参与开发商市场营销中与物业管理有关事宜的协调解交流；
、参与开发商物业竣工查收；
二、管理举措：
1、熟悉、掌握物业管理法例政策，做到有法可依，有章可循；
2、学****运用各类专业技术知识，提高早期介入的专业技术含量；
3、拟订早期介入方案，积极安妥地展开工作；
4、参与有关工程联席会议，协调各方面关系；
第二阶段：前期物业管理阶段
前期物业管理阶段可分为接收查收管理、业主入伙管理、保安管理、消防
管理、绿化保洁管理、房子及公共设备设备管理、娱乐设备管理、水