文档介绍：万科企业股份有限公司编号 VKWG08-18-3 名称万科物业管理标准(设备物资类) 版本 A/0 编制杨大伟更改审核向云批准陈之平生效期 2012年4月22日 ,进一步规范衡量物业公司业务体系。。、修改、发布;并在 VPS 活动中作为评比依据开始运用。各地物业公司负责本文件的具体实施,并可提出动议修改的意见或建议。 4. 方法和过程控制万科物业管理标准包括四部分: 《万科物业管理标准管理服务类》( VKWG08-18-1 ) 、《万科物业管理标准环境管理类》( VKWG08-18-2 )、《万科物业管理标准设备物资类》( VKWG08-18-3 )、《万科物业管理标准安全管理类》( VKWG08-18-4 )。本标准是其系列标准的一部分。万科物业管理标准设备管理类 1. 人员素质身体健康, 经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。上班时间内,必须按照万科物业 CI 手册要求穿着工作服,配带工牌。具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程,并经当地主管部门考试合格,取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。 2. 设备房管理基本要求设备房门上有相应设备房标识。万科企业股份有限公司编号 VKWG08-18-3 名称万科物业管理标准(设备物资类) 版本 A/0 编制杨大伟更改审核向云批准陈之平生效期 2012年4月22日设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物; 备现场的作业指导书齐备有效,各类设备维修检修记录完整。配备足够的灭火器和应急灯,通风良好。设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,易被人体接触到的转动部位要有防护罩,原设备具有的防护装置应维护齐全。设备完好。各类仪表使用正常无损坏,且合格状态标示正常,无“跑、冒、滴、漏”现象,责任人明确。所有标识安装位置适当、醒目,清晰、完整。供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,灭火器选择和配置数量应满足以下标准: 灭火器灭火级别 1 公斤 2 公斤 3 公斤 4 公斤 5 公斤 8 公斤 24T 公斤 35F 公斤 CO2 灭火级别 2B 3B 4B 10B 干粉灭火级别 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B 保护面积严重危险级5× 8B5× 8B5× 8B 5× 8B 10×5A5× 8B 中危险级 × 4B × 4B × 4B × 4B × 4B 15×5A × 4B 轻危险级 10×1B 10× 1B 10× 1B 10× 1B 20×3A 10× 1B 20×3A 10× 1B 10× 1B 20×3A 10× 1B 补充说明: a) 保护面积一栏中为不能选用。 b) 保护面积一栏中为可选用, 保护面积为 × 4=30m 2, 用现场面积除以 ×4B ×4B 万科企业股份有限公司编号 VKWG08-18-3 名称万科物业管理标准(设备物资类) 版本 A/0 编制杨大伟更改审核向云批准陈之平生效期 2012年4月22日 30 即为灭火器个数。 c) 保护面积一栏中为可选用,但由于经济原因,不建议选用。 d) 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加 30% 。 e) 设有消防栓的场所,可相应减少 30% ;设有灭火系统的场所,可减少 50% ;设有灭火系统、消防栓的场所,可相应减少 70% 。 f) 一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于 2 只,每个设置点的灭火器不宜多于 5 只。 g) 灭火器设置明显便于拿取,并有明显标识。 h) 严重危险级: 功能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所; 中危险级: 用电用火较多、火灾危险性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所; 轻危险级: 用电用火较少、火灾危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。 i) 以上未能尽列规范参照《建筑灭火器配置设计规范》( GBJ 140 — 90 )要求。设备房门应有“机房重地,非请勿进”或类似的标识,并符合集团之 CI 手册的要求。设备房中重要设备上端如