文档介绍：18
融资工程说明书
芜湖市镜湖建设投资
产负债结构合理；
6
2、：，，%；%，资产的流动性好，变现能力强；
3、，，利润率为88%，盈利能力在行业内较好。
，其中：，，期末财务费用支出-；，其中：，，，无不良信用记录，信用状况良好。
〔三〕、融资需求
目前该公司现有成熟工程资源，根据该公司提出的融资需求，通过对该公司现有资产负债状况、公司经营状况、工程实施状况和公司战略开展规划等情况的调查了解，初步认定该公司符合出投资方标准，因此我公司拟该公司作出可行性融资方案。
本次融资产品方式为委托贷款人民币：5亿左右，期限2-3年。
〔四〕担保方式
7
根据目前该公司资产结构状况和实际经营情况，主要考虑到投资方资金平安性采取抵押担保方式，实现抵押担保的方式有：
1〕芜湖市建设投资提供连带责任担保。〔芜湖市建投主体信用评级2A，注册资本金20亿，截至2010 年12月31日， 亿元，股东权益〔不含少数股东权益〕 亿元。 亿元，净利润〔不含少数股东收益〕 亿元。 〕
2〕镜湖区财政局担保 。
〔五〕、融资本钱议价
根据出资方提出的融资价格，通过和融资方的议价。
三、工程概况
1、工程名称：芜湖市镜湖区荆山租赁、安置、保障小区工程〔一期、二期、三期〕
2、建设地址：芜湖市镜湖区荆山街道，紧邻规划中的城市主干道利民东路，西侧为规划中的三环路。青弋江与荆山河两条水系环绕四周，。
3、承办单位：根据《芜湖市市区拆迁安置房管理方法》，该工程由政府委托芜湖市镜湖建设投资负责拆迁、安置房、公共租赁房、保障房建设的统一实施工作。
4、工程建设内容与投资规模：
8
工程一期---，其中：
〔1〕住宅
，共5003户，规划人口16010人〔〕，，共956户，%；
〔2〕公建
，其中街道办事处3927平方米，，，，，，，，；
〔3〕地下车库
，，，可设机动车位4251个和非机动车位12256个；
〔4〕配套设施
，宽12米，，%，，宽12米，。
〔5〕，所需资金拟由政府财政资金解决。
荆山工程二期建设和投资规模
〔1〕、建设规模
9
，本次可研范围涉及1—10号楼工程和幼儿园、居委会配套工程，10幢住宅楼，16个单元组成。地上建筑由6单元34层高层住宅、9单元30层高层住宅、1单元25层高层住宅和2幢3层公建组成。地上建筑以居住为主，地下室以停车为主。共2884户，可居住9229人。总建筑面积251209㎡，其中记容地上建筑面积199109㎡，不记容建筑面积为52100㎡。
〔2〕、投资规模
工程工程所涉及的拆迁工作及建设工期按照2年，。
荆山三期工程建设和投资规模
〔1〕、建设规模
，地上建筑由4幢34层高层住宅和2幢30层高层