文档介绍：后湖公寓市场调研 2016 年7月 16 日幸福时代 12000 元/㎡汉口城广 13500 元/㎡越秀星汇君泊 11500 元/㎡华中国际广场 16000 元/㎡汉口年华 12500 元/㎡ ZAMA PARK 14000 元/㎡福星惠誉榜 young 瑞云居美联联邦生活区福星惠誉红桥城武汉客厅 11000 元/㎡富强天合熙园二七国际 15000 元/㎡京华国际 15000 元/㎡光明上海公馆待售项目在售项目公寓项目盘点:整个后湖片区含公寓/LOFT 产品的项目共计 16 个, 其中在售项目 10 个,待售项目 6个。新地东方广场 11000 元/㎡项目名称 loft/ 公寓体量(建面) 层高水电性质/有无天然气装修情况总套数套面积段整层面积套销售价格核心价值点余量盘点幸福时代 万方 米天然气,民水商电毛坯 594 44-51 ㎡ 1100 ㎡/22 户 12000 元/ ㎡教育、商圈, 中空玻璃幕墙 460 套/ 万方汉口城市广场 3万方 米天然气,民水商电毛坯 576 44-67 ㎡ 5# 楼 980 ㎡/22 户 4# 楼 1200 ㎡/26 户 13500 元/ ㎡商业配套,地铁口商务氛围 400 套/ 万方汉口年华 万方 米天然气,商水商电毛坯 540 36-38 ㎡ 20 户 12500 元/ ㎡低总价, 5 ㎡赠送 466 套/ 万方 ZAMAPAR K 万方 3栋 米民水商电天然气毛坯 1070 45-62 ㎡ 1000 ㎡/ 17 户 14000 / ㎡行政公寓,空中会所 360 套/ 万方京华国际 LOFT 万方两栋 米商水商电毛坯 567 套 47-56 ㎡ 1100 ㎡/16 户 15000 元/ ㎡配套齐全,性价比高 40 套/ 万方越秀星汇君泊 2栋 米商水商电毛坯 947 套 55-110 ㎡ 1200 ㎡/20 户 11500 元/ ㎡商业配套达 17 万方。育才学籍,送 6 ㎡ 827 套/ 万方新地东方广场 1栋3米民水商电天然气部分精装 500 套 45-57 ㎡ 1200 ㎡/28 户 11000 元/ ㎡成熟居住区紧邻地铁站 500 套/ 万方华中国际广场 万方 2栋 米商水商电写字楼毛坯公寓精装 1000 套 35-85 ㎡ 1310 ㎡/25 户 16000 元/ ㎡ 40 万方地标综合体 900 套/ 万方二七国际 万方 米商水商电毛坯 342 套 35-60 ㎡ 900 ㎡/19 户 15000 元/ ㎡二七商务、地铁上盖 190 套/ 万方武汉客厅 31 万方 10 栋 米商水商电 ABCD 栋有天然气部分精装 4800 套 51-1292 ㎡ 1292 ㎡/20 户 11000 元/ ㎡世界级国家会客厅四轨上盖 2640 套/ 万方合计 6783 套/ 万方在售公寓项目盘点:片区在售公寓体量达到 37 万方。主要在售公寓项目去化速度盘点项目名称销售周期去化总套数月均去化套数幸福时代 3个月 147 套 49 套汉口城市广场 20 个月 240 套 12 套汉口年华 6个月 74 套 套 ZAMAPARK 9个月 283 套 套越秀星汇君泊 11 个月 120 套 11 套华中国际广场 9个月 114 套 套区域内主要在售项目中,去化情况较好的是幸福时代和 ZAMA PARK ,其他项目去化情况均不理想,区域平均去化水平在 15 套/月以内。待售公寓项目盘点:区域未推公寓存量达到 18 万方。项目名称 loft/ 公寓体量(建面) 总套数层高水电性质/有无天然气装修情况套面积段梯户比福星惠誉红桥城 万方 500 米商水商电天然气毛坯 53-60 ㎡ 5T20 户福星惠誉榜 young 万方 1128 套 米民水商电有天然气毛坯 45-63 ㎡ 5T24 户美联联邦生活区 3万方 600 套 米民水商电有天然气未知 49-54 ㎡ 6T28 户富强天合熙园 万方 247 套3米商水商电天然气精装 42-101 ㎡ 5T19 户光明上海公馆 万方 480 套3米商水商电毛坯 50 ㎡左右 22 户/层瑞云居 1#18 层 LOFT , 2#14 层 LOFT ,约 640 套/ 万方合计 3595 套/ 万方公寓/LOFT 区域市场小结 1. 公寓/LOFT 类产品供应量巨大,在售存量达到 6783 套( 万方) , 除去特殊项目武汉客厅对数据的影响,供