文档介绍：Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。拓展土地专题报告惠州市港中原事业三部 A组 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2013 地块位置:两个地块均位于惠城区南部、主城区边缘河南岸地块雅居乐白鹭湖金山湖地块主城区 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2013 河南岸地块分析 Part 1 ?地块情况?市场情况?开发建议 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2013 河南岸地块基本情况 Part Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2013 地块位置: 项目位于河南岸、麦地边缘区域,与主城区距离较近。?区位价值: 城市中心,毗邻城市商业中心; ?版图职能: ?纵横发展的中心枢纽; ?南北对接: 河麦、演达; ?东西贯穿:大金山湖、大仲恺; 河南岸、麦地:商住成熟区河南岸地块河南岸、麦地(主城区) 金山湖江北东平 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2013 交通条件:区域交通发达,通过演达大道、三环路快速到达其他区域或城市。三环立交桥演达大道与三环南路交汇处的立交桥的通车有效改善河麦片区的交通拥挤状况。>1号线(城际线)纵向贯穿整个河麦片区,北起江北,南接南部新城。其中将在河麦片区设国商大厦、成隆大厦、南岸路三个站点>5号线起于新汽车南站, 经过南岸路,是惠城中心城区与惠东的连接。规划中的轻轨河南岸地块演达大道三环路仲恺、深圳、东莞惠阳、大亚湾、深圳惠东、广州、河源 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2013 配套条件:片区各项配套完善、成熟,各项配套主要集中在演达大道两侧。河南岸地块华润万佳天虹商场万饰城实验中学南山森林公园港惠新天地天虹商场人人乐海雅百货演达大道港惠新天地华润万家南山公园南山学校天虹商场万饰城南山学校南坛小学 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2013 外部环境: 项目通达性较差,周边以农民房、破旧厂房为主,片区形象档次较低。 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2013 内部环境: 项目山体资源丰富,具备打造优质产品的自然环境, 但开发过程中须考虑规避高压线带来的影响。高压线 Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2013 地块小结河南岸地块距离主城区较近,拥有完善的各项配套资源; 1河南岸地块通达性较差,片区形象较低; 2河南岸地块有一定自然资源,但有高压线干扰。 3