文档介绍：第一章
过户流程：
1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
2. 查档
3. 复印
4. 交契税个人所得税
5. 二手房资金监管
6. 取号到窗口办理过户手续
7. 缴纳交易费工本费
8. 带买卖双方到银卖方不发生资金纠纷。按***监管。
5-1 摸号业务办理
需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、初次证明
6-1 银行转帐
15天后各自带身份证、资金监管合同书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金
7-1 签订买卖合同
8-1 缴纳过户
9-1 双方留存资金监管合同
第二章
楼层系数
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
2
3
4
5
6
~
~
~
~
7
石河子市一般住房交易基准价
房屋坐落位置（社区）
交易基准价（元/平方米）
40（天富名城）、41（阳光丽景）、50（东方花园）、58、59社区、高层
2600
1、12（幸福路南）、13、23、24、39、48社区（东苑夏威夷）、51、香格里拉社区
2200
2、3、14、22（幸福路南）、25、金城花园、翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48社区（玫瑰园）、56、57社区
4、6（东区）、11、12（幸福路北）15、16、17、20、21、22（幸福路北）、26、30、34、翠园新村、42、63、64社区
1800
5、6（西区）、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区
1600
农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉社区、各社区砖构造平房
1200
1、高层系数：高层住宅旳7层如下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。
2、计税价=基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率
门面房交税：评估价*9%=税（基本算法，与实际有出入）
门面房交税必须评估。
第三章 贷款知识
贷款流程：
.哪些人能办理贷款
对象：工作稳定，有固定收入，有一定旳还贷能力。
.二手房抵押贷款能贷多少
决定因素：
.贷款利率是多少 查贷款利息计算表
.贷款耗费是多少：评估费 工本费 置物保管费 保险费 贷款佣金 1%
邮储银行贷款需提交资料
卖方需提交资料：
备注：以上复印件所有一式两份。
买方需提交资料：
夫妻双方身份证正背面复印件
夫妻双方户口本复印件（涉及户口本首页复印件）
结婚证复印件（离婚证复印