文档介绍：（三）影响工程造价的其他因素
设计单位和设计人员的 知识水平
项目利益相关者的 利益诉求
风险因素
二、设计概算的概念及其编制内容（一）设计概算的含义及作用
设计概算的概念
设计概算是以初步设计文件求 初步设计达到一定深度 ，建筑结构尺寸比较明确。
概算定额法编制设计概算的步骤如下：
1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。
2）按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。
工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行， 采用的原始数据必须以 初步设计 图纸所标
识的尺寸或 初步设计 图纸能读出的尺寸为准。
（ 3）确定各分部分项工程费。
工程量计算完毕后，逐项套用各子目的综合单价，各子目的综合单价应包括 人工费、材料费、施工
机具使用费、 管理费、 利润、规费和税金 。
（ 4）计算措施项目费。→分 两部分 进行
（ 5）计算汇总单位工程概算造价。
单位工程概算造价 =分部分项工程费 +措施项目费
（ 6）编写概算编制说明。
2. 概算指标法
概算指标法是用拟建的厂房、 住宅的建筑面积 （或体积） 乘以技术条件相同 或基本相同 的概算指标
得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用情况包括：
1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计 深度不够 ，不能准确地计算
出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算；
2）设计方案 急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况；
3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又
急需 确定造价的情形下，可按
当前概算指标来修正原有概算造价；
4）通用设计图设计可组织编制 通用图设计概算 指标，来确定造价。
（ 1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。 直接套用 概算指标时，拟建工程应符合以下条
件：
1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程 建设地点相同 ；
2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的 工程特征、结构特征基本相同 ；
3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的 建筑面积相差不大 。
（ 2）拟建工程结构特征与概算指标有 局部差异 时的调整。
1）调整概算指标中的综合单价
结构变化修正概算指标
＝原概算指标综合单价 +换入结构的工程量×换入结构的工程单价
－换出结构的工程量×换出结构的工程单价
2）调整概算指标中的人、材、机数量
结构变化修正概算指标的人、材、机数量
＝原概算指标的人、材、机数量 +换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量
－换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量
【例题·单选】利用概算指标法编制拟建工程概算，已知概算指标中每 100m2 建筑面积中分摊的人
工消耗量为 500 工日。拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程
为花岗岩