文档介绍：
网签合同委托书
如今许多交易都是在网上签订的合同，我们称之为网签合同。这种签订合同的方式可以节约双方许多的时间，那么这种合同的效力详细是怎样的呢？究竟法律上规定的什么是网签合同？接下页共 8 页

二、对即将进展交易的房产进展必要的了解。
1、售方供应的房屋产权证是否属实
2、房产面积多大
3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利
5、该房产是否已设定抵押
依据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进展买卖。

6、该房产是否已设定租赁
假如该房产已经出租，那么须要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案依据《上海市房地产转让方法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人接着履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，那么租赁合同由购房者接着履行。也就是说：假如购房者购置该房产是为了投资，这种带租约的房产是比拟适合的;假如购房者购置该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
一、须要打算的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都须要购房者打算好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或诞生证明;3、有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经以下境内外机构公证、认证前方为有效：

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