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房产心得：经纪人经常(jīngcháng)遇到的多个问题
房产心得：经纪人经常(jīngcháng)遇到的多个问题
客户交订时称你公司仍可能继续(jìxù)高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？
房产心得：经纪人经常(jīngcháng)遇到的多个问题
房产心得：经纪人经常(jīngcháng)遇到的多个问题
客户交订时称你公司仍可能继续(jìxù)高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？
答：肯定(kěndìng)地告诉对方，我们公司不会这样做。第一，没理由这样做，也没有必要这么做，%的佣金。第二，如这样做了就失去您对本公司的信任，公司不会只看眼前的利益，公司希望客户是公司的永久客户。
为什么要在公证(gōngzhèng)过户前付全款？
答：公司为了保障双方利益，需将房地产证原件交到国土局，不能随意撤消，业主要求必须将房款付中介公司才会到国土局签字。
客户交订时称付10%定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办？
答：不可以交钥匙，只有在付清全款，房屋产权转移确认后才能交钥匙，这是对买卖双方的负责，也防止了不必要的问题发生。
客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但有不肯贱卖原房产，市场价暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订？
答：建议客户将原有的房产做个贷，以贷款作楼盘首期，以租供楼。
客户相中某物业，但又对该物业离奇的低价产生疑心，而不能下定时，怎么办？
答：1、低价因为业主急售，疑心只会错失良机2、至于产权的清晰与否，可以通过过户前的产权查档了解清楚。
为什么房产中介公司不能赔定，而只可以吃定？
答：出于交易过程中的时间顺序而导致不能赔定与客户。1、首先我公司受理业主委托；2、我司通过一定渠道〔广告、推介〕找到客户，与客户签了《购房委托书》，并收取定金；3、业主确信我司已收订，才会来我司签署《售房委托书》，并收取订金，留房产证原件在我司〔以举止防业主有条件将该房售予他人〕。如果我司与买方签了赔订，可能由于时间差的问题，业主会改变售出价格或意愿，而致我司未收益告赔订。
客户要求将〔房产内〕渗水的局部修补好再交订，怎么办？
答：1、与原业主协商，把渗水局部修缮好；2、说服客户，正因为由于该房产有渗水现象，才导致该物业卖目前这样的价格，业主认为如果要将渗水局部修好，就不会卖这样的价了。
客户问：这房我较满意，现交定金可以，但我老公〔老婆〕看后不满意，我要退定，行不行？
答：1、首先告诉他/她，这样是不可以的。定金的含义就是交定这一刻起所卖物业被您定下了，如果定金可以退回，也就失去了
〞定〞字的意义。2、房屋买卖而签署的合同是慎重的文书，收到定金后我公司会转给业主，不是我公司不退而是业主不可能退。如果你对房屋本身还有疑问，请带上家人抓紧时间现场观察，一旦落订