文档介绍：控制性详细规划
定义：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造
控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制 和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程， 应用00)
(11)城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规划)(1: 1000~1:2000)
地块划分编号图（ 1： 2000~1:5000）
地块控制图则（1： 1000~1:2000）
“七线”
“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网； “橙线”轨道交通管理；
“黄线”市政设施用地及点位控制线； “绿线”绿化控制线； “蓝线”水域用地控
制线； “紫线”文物用地控制线； “红线”城市道路用地控制线。
控制性详细规划文本基本内容要求总则 ： （ 1）规划背景和目标（2）规划依据和
原则（3）规划范围和概况
城市设计引导： 根据规划区环境特征、 历史文化背景和空间景观特点， 岁城市广
场、绿地、水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街
道、 夜间景观、 标识以无障碍系统等环境要素方面， 重点地段建筑物高度、 体量、
风格、色彩、建筑群体组合空间关系，及历史文化遗产保护提出控制、引导的原
则和措施。
规定性控制要素
控制性详细规划控制体系：
1、土地使用
用地面积
用地边界
用地性质
土地使用兼容
2、环境容量
容积率
建筑密度
居住人口密度
绿地率
3、建筑建造
建筑限高
建筑后退
建筑间距
4、城市设计引导
建筑体量
建筑形式
建筑色彩
建筑空间围合
建筑小品
5、配套设施
市政设施
公共设施（行政、商业、文教体卫）
6、行为活动
交通活动
交通方式
出入口方式、数量
其他交通设施
停车泊位
环境保护规定
噪声
水污染
水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量
固体废弃物控制
其他
土地使用控制
用地面积
概念： 即建设用地面积， 是指城市规划行政部门确定的建设用地边界围合的用地
水平投影面积， 包括原有建设用地面积及新征建设用地面积， 不含代征用地的面
积。用地面积是控规中各种规定性指标要素计算的基础。
用地边界
即规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界。
用地性质
即对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。用地性质包含两方面的意思：
一是土地的实际使用用途， 如绿地、 广场等； 二是附属于土地上的建筑物的使用
用途， 肉商业用地、 居住用地等。 大部分用地的使用性质要通过土地上的附属建
筑物的用途来实现。
土地使用兼容性
包括两方面的涵义;其一是指不同土地使用性质在同一土地中公出的可能性 ,即表
现为同一块城市用地上多种性质综合使用的允许与否 ,反应不同土地使用性质之
,使用性质的多种选择与置换的可能性.
表现为土地使用性质的弹性、 灵活性与适建性， 主要反映该用地周边环境对于该
地使用性质的约束关系。即建设的可能性和选择的多样性。
环境容量控制
环境容量控制是为了保证良好的城市环境质量、 对建设用地能够容纳的建设量和
人口聚集量作出合理规定。
容积率
又称楼板面积率