天启开启2019年08月亚邦常州西太湖的项目竞标的方案——市场篇.ppt

文档介绍：天启开启2019年08月亚邦常州西太湖的项目竞标的方案——市场篇
总纲
一、市场篇
二、区域篇
三、产品篇
一、市场篇
1、常州市场概况
2、宏观经济分析
常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城，同时高架延伸线建好后，市区走高架15分钟即可到达。
PART 2 区域环境解读/功能分区
功能分区
西太湖生态休闲区的规划设计秉承“越接近岸线越注重生态、越接近岸线越注重共享、越接近岸线越少开发量”的开发理念，在岸线系统改造和水系疏导整理基础上，借鉴仿生学生态原理进行水环境治理，引入泛旅游概念，规划形成环湖地区“一体四翼”的展翅形总体格局，并最终形成10大功能区。
PART 2 区域环境解读/功能分区
一体——由商办混合区、湖滨文娱区两大功能区组成
商办混合区主要包括城市中心广场、中央商贸街、双子塔楼，通过水广场南北统领。其中，双子塔楼为未来湖滨天际线的至高点，包括一座高标准的湖景酒店，独揽西太湖胜景。
湖滨文娱区位于滨湖岸线上核心地段，布局舒展飘逸，具有标志性的形象展示意义，规划通过高品质的公共空间与公共建筑的营造，提升环湖空间景观品质。湖滨文娱区以文化娱乐为主题，提供文化艺术展示、休闲服务等功能。由艺术展廊、 邀月广场、湖滨餐饮酒吧街组成。
PART 2 区域环境解读/功能分区
中部——商贸度假区、商贸购物区、5O办公区
其中，商贸度假区由风情度假街区、水巷欢乐街、精品购物水岸等组成。商贸购物区由精品商业街、步行购物街区、大型商贸区等组成。 5O办公区则强调办公区优美的生态环境，包括中心服务区以及办公单元。
PART 2 区域环境解读/功能分区
前翼——由环湖路与湖岸线之间的中央带状水体分成两部分
中央带状水体以南部分：以生态休闲为主，为限制开发区域，只在重要节点位置点缀适当建筑，最终形成自然优美的环湖风光带。风光带力求扩展观湖区域，并开辟系列景点，容纳多样化的休闲与行为活动，将人们逐渐引向水面。
中央带状水体以北部分：以高端服务为主，围绕水体布置，强调中低强度开发。
后翼——水景居住区
规划建议滨湖地区住宅产品开发应以创造 “最佳人居环境”为目标，着力打造生态、宜居、富有滨水景观特色的高品质住宅。
将在社区中部形成一条贯穿东西的水景观轴，水面宽窄有序，结合水面在中心位置设置社区配套设施。住宅用地围绕水景观轴有机布置，并将水景自然引伸进住宅组团，力求户户见水景。在环湖路以北区域，规划打造创意服务住区。西北角则顺应水岛肌理自然而立的住宅群，或独栋，或连排。
PART 2 区域环境解读/功能分区
东翼——户外体验区、游艇休闲区、湖景居住区
户外体验区，通过整理现状大面积水系，建设城市生态公园。游艇休闲区，以游艇、港湾为主题，由入口景观广场、滨水餐饮休闲服务中心、游艇俱乐部、高档商务会所、游艇别墅区等组成。湖景居住区，位于离西太湖较近的武南路与环湖路交叉口南侧、游艇休闲区东侧，通过规划梳理现状水面，建设湖景花园住区。
西翼——休憩疗养区、科技研发区、生态涵养区和湿地野趣区
休憩疗养区，以康体休闲、健康疗养、有氧运动为主，营造舒适轻松的休闲家园。科技研发区，通过特色滨水空间的塑造，营造宜人的科技研发环境，谋求生态生产和环境保护之间的平衡。生态涵养区，规划为湿地公园，并承担部分的河水清污功能。湿地野趣区，保护原生环境，同时利用湿地系统进行水环境整治，强调湿地保护与有限旅游开发相结合。
PART 2 区域环境解读/功能分区
分析：从西太湖板块休闲商务区的定位来看，休闲旅游和商务办公是其两大产业基础，以这两大基础产业引申出来的娱乐需求、酒店需求、商业需求、度假需求、居住需求等共同组成了西太湖的十大功能分区，因此休闲旅游和商务办公的发展是西太湖远景目标能否实现的关键所在，但从西太湖目前的情况来看，仍处于基础设施建设期间，两大产业目前尚未起步，因此上述涉及的各类需求的形成尚需较长的时间，从政府“2020的展望”远景目标来看，西太湖的发展可能尚需10年。
PART 2 区域环境解读/规划发展进度
第一步，2019年底前，全面完成西太湖范围内水环境整治、岸线改造、基础设施、绿化景观建设任务
第二步，2019年—2019年，全面启动建设区域内项目，到2019年底前，建成一批功能性项目并投入运行。
第三步，2019年底前，全面呈现一个集休闲、旅游、度假、商务办公、购物等于一体的现代化滨湖新城
分析：从西太湖的建设进度规划来看，到2019年底的进度目标基本为完成基础设施及绿化景观的建设，从