文档介绍：宁波建集仕港中建城西格兰春晨品牌提案113PPT
本案要实现的四大目标：
成为西部新城板块启动的号角者
成为分众社区开发理念的先行者
坚持品质标准 提升中建品牌
取得品牌、市场、利润三者共赢
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市 场 篇项目区域竞争主要集中在泛城西区域的高桥、集仕港板块，目前在售项目四个，，目前总销售率约70%；待售项目共19万平方米。目前该区域的年消化量约为9万平方米，短期内供应量约为2：1，本项目存在一定的竞争压力。
区域供应以中小面积产品为主
目前区域在售的盛世郦都、西堤阳光以及近期开盘的青年才郡都是以中小面积的户型为主打产品，并且销售形式相对较好，大面积产品供应量不多，销售相对较慢。
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近期在售以及待售楼盘表
项目名称
位置
规模 (万平方米)
产品形态
主力面积
开盘日期
销售均价 (元/平方米)
销售率
西堤阳光
海曙望童路上(大红鹰职业技术学校旁边)
10
多层/小高层/单身公寓
76-90, 100-120平方米
4500
60%
盛世郦都
鄞州高桥镇东至规划路，西至旧村，南至镇公园，北至通途路
多层
90-129平方米
3700
94%
青年才郡
鄞州城西大红鹰学院边
多层/小高层/单身公寓
多层75平方米/单身公寓55平方米
暂时未定
预计4500
未开盘
八方锦苑
鄞州高桥镇东至河流，西至尝厂区道路，南至八方建设公司大楼
3
多层/小高层
多层95-110平方米/小高层120-140平方米
3600
%
名仕丽庭
集仕港镇集仕路89号
多层
107-118平方米
4000
70%
德馨园
北接望春路，南临联丰路延伸段
多层
100-120平方米
3800
70%
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间接竞争分析
本项目面临的间接竞争主要来自江北洪塘板块：
洪塘
客源竞争
政府炒作优势
品牌开
发商支撑
配套相对完善
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洪塘在售及待售个案表
项目名称
位置
规模
产品形态
主力面积
开盘日期
销售均价
销售率
亲亲家园
江北洪塘镇南侧，东临洪都路,西至4#地块规划路,南至北环西路
总建30多万平方米
多层/小高层/高层
一期110,120平方米;二期80-90平方米;三期85-95平方米
;;
一期4400元/平方米;二期4500元/平方米;三期4950元/平方米
70%
颐和名苑
江北江北大道与洪塘之间
总建16万平方米
多层/小高层/排屋/花园洋房
多层78平方米
多层4700元/平方米
35%
洪都花园
江北洪塘
总建18万平方米
多层/联排/双联
二期多层140平方米
;
一期4100元/平方米;二期4300元/平方米
二期66%
迪赛地块
姚江北侧
总建16万平方米
未定
未定
预计07年上半年
未定
未开盘
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本 案
泛鄞州板块
洪塘板块
区位竞争
价格竞争
板块矛盾加剧，多层面综合竞争时代已经来临
竞争分析
客源竞争
城西板块
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思考：
市场已经进入产品无差别竞争时代，面临外来企业的冲击和区域市场份额的挤压我们如何在市场上迅速占位？
我们的解决之道：
中建品牌优势的整合，创新产品力的突破
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第三部分 消费新趋势
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1、消费人群变化趋势
结婚购房比重增大
根据宁波市民政局统计：2019年宁波结婚登记人口达到39850对，老三区13130对，如婚房面积按100平方米/套计算，市区每年婚房的需求量将近130万平方米，需求量巨大。而未来几年宁波结婚人口仍有较大的攀升空间，因此未来婚房的需求将成为宁波住宅需求的重要组成部分。
外来人口购房异军突起
外来人口在宁波人口比重的越来越大，在民政局的统计中，三分之一来自外地，并且每年的比例仍在上升，如原数据计算，每年外来人口仅因结婚落户市区的刚性需求就达到了45万平方米。未来新宁波人落户购房将成为宁波住宅的另一主力需求。
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区域情节逐渐薄弱
海曙作为发展最早、人口密度最高的区域已经无法满足消费者改善住宅的需求，海曙改善型需求向四周扩张已经是必然的趋势。
城西与海曙紧密相