文档介绍：别墅走进中产生活？
罗燕红 当前经济发展形势尚不明朗,对于房地产市场是否真的复苏也争议很大,但别墅市场率先回暖的趋势已基本确立。从上半年的各方统计数据看,沪京深广四地别墅市场供求量、成交金额、均价环比增长明显。作为高档住宅代表的,尤其是人口密度大、交通拥堵、空气污染严重等让大家心生逃离之意。别墅首先在形式上极好地满足了人们这一需求。
别墅一般离城市中心有一定距离,坐落于有山有水有绿地的野外。上海的余山、杭州的西湖都是别墅的上佳选址。古人云:“仁者乐山,智者乐水”,依山临水之地,始为安居养生的绝佳之地。此外,人们之所以选择远在郊外的别墅就是想繁忙之后远离城市的喧嚣,放松自己身心,因此对景观资源的要求很严格。优越的地理位置永远是别墅价值的核心。
所谓好产品,自身的品质一定要好,对别墅而言,不仅是房型、景观、建材要质优,建筑的风格、理念也要能引起业主的共鸣。高端产品的附加值是对产品强有力的支持,因此配套设施也要齐备,如安防、物业、俱乐部会所等,要满足主流生活的所有需求,交通上要能便捷地在清幽宁静与热闹繁华之间切换。做到离尘而不离城;在休闲社交上,邻近地块拥有五星级温泉度假酒店以及27洞的高尔夫球场就更好了!
需求催生了市场,市场培育了更大的需求。近年,别墅市场供应方越来越成熟,他们细心揣摩和体会市场需求,并积极进行生活方式的提供和引导。设计师在很多细节上匠心独运,例如将回家的道路设计成蜿蜒曲折的小路,两边是郁郁的树林;将主人的卧室设计在顶层,保护主人生活的私密性;设计了大卫生间、大衣帽间、露台;将地下室设计成酒窖、工作室、家庭影院等等。良好的产品品质更好地培育和激发潜在市场,同时也让人们对这一市场有了更多期待。
从宏观上看,随着城市化进程的加速和基础设施体系的完善,加上居民对生活环境日益重视,居住的空间概念必然向外延伸,别墅等城郊住宅具有很大的潜力和机会。虽然目前城郊住宅的便利性受到人们的诟病,
但是随着市中心环境、安全等问题的日益突出,会有越来越多人搬到郊外,并因此引导服务行业等迁至郊外,并带动交通、公共设施的完善,久而久之将形成―个良性循环。
国外城市化过程中也经理过类似转变。对美国房地产有丰富经验和较深认识的专家童忠益博士介绍说,别墅或单家庭式住宅在美国分为独栋和连体两类,这两类房型大约占全美所有房源的八成多,而公寓型住宅仅占一成多。别墅在美国城市的各个角落随处可见,是美国中产典型的生活届住形态。
独栋别墅“奇货可居”
3月份,北京地区独栋别墅成交122套,%。%,成交158套,%。
独栋别墅的需求和价格一直比较稳定,即使经济形式低迷,房地产市场不明朗,独栋别墅也没有降价,销售量影响亦不大。
一直以来,独栋别墅被贴上尊贵和稀缺的标签,有人甚至用上了“奇货可居”这样的字眼。
稀缺性是人们购买别墅的一个重大诉求,独栋别墅在稀缺性上表现得更加充分。由于“占地面积相当大,容积率非常低”,2006年国土资源部曾出台规定,对所谓的“独门独院、两至三层楼形式”的别墅,即“独栋别墅”的用地审批做出限制。因此,目前的独栋别墅用地是处在消化原来的储备用地阶段,据了解,开发商早期囤积的别墅用地,近年来已陆续开发转化成有效供应投向了市场。可预见的是这一资源处在耗尽过程中,相当稀缺。业内专家称,受土地开发期限的限制,未来独栋别墅的供应量将十分有限,将成为下一步最大的卖点。
从消费者的角度看,随着经济社会发展,人们对生活方式更加讲究。市场对独栋别墅的需求也在逐步扩大;而精于市场的投资者们,则看中了独栋别墅稀缺可实现保值增值的目的,这些种种都极大程度上造成市场对独栋别墅需求旺盛。业内专家表示,别墅在地域上有不可复制性,未来别墅供应量的减少是一种趋势,随着这种趋势,独栋产品或将更为稀缺。
工作在城里,生活在郊外
一般,人们偏好选择别墅作为第二居所。他们一般在主城区有一套交通便利的公寓住所,而别墅坐落于有山有水有绿地的野外,远离城市的喧嚣,成为他们休闲度假,放松自我身心的一个选择。
来自浙江、现居上海的廖先生就是这个群体中的一员。廖先生二十岁出头只身一人到上海,经过二十多年的发展和积累,现在已经很有成就,生活稳定。他把自己的家安在繁华的静安区,常能瞥见混浊的苏州河,然而市中心的喧嚣让他觉得身心无法得到完全放松;于是他又在余山置办了一套别墅作休闲度假用,一般周末节假日呼朋引伴、会见私密客人,廖先生选择在别墅。
廖先生的别墅无论大环境还是小区内部环境都很好。围墙用花墙绿篱隔断而非生硬的