文档介绍：合同编号：
二手房买卖合同 ( 卖方）
出卖人 :
买受人 :
签订时间：
第二条 房屋权属情况
该房屋所有权证证号为： , 共有权证证号为： ，
填发单位为 : .
若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】方式获得。土地使用权证
号为： ，填发单位为 : 使用期
限 年, 自____年 ____月 _____日至 ____年 ____月_____日止 .
2。3该房屋的抵押情况为【 。1】【 2。 3。 2】
2。3。1、该房屋未设定抵押；
。2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为 :_______________________，抵
押登记日期为： _________年 ______月 ______日 , 他项权利证证号
为： 。出卖人应于房款结清之日起 日内办理抵押
注销手续 .
2。 4该房屋的租赁情况为【 】【 。2】
2。 、出卖人未将该房屋出租。
。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃
优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
［风险点］ 1 、出卖人应对房屋有处分权， 该房屋有共有人的出卖应经其他
共有人同意或追认。
[ 关联案例］ 01 、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案— - 两被告系夫妻
共有一处房产， 丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。 在法院主持下达成调
解协议 .
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02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人在取得土地使
用权证后加盖房屋，出卖人还未办理该房屋权属证时将房屋出售给受让人 . 法院
认为《售房协议书》应认定为有效，虽附有解除条件，但所附条件并未成就 .
2、对土地享有使用权，否则地上房屋会被认定为违章建筑。
［关联案例 ] 01、中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买卖合同纠纷上诉案 - —上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用 , 后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权 . 法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效 .
02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案 -- 出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人， 现买受人主张合同无效。 法院认为依法成立的合同自成立时起生效 .
3、出卖前该房屋已经抵押的 , 出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情
形，否则出卖行为可能无效。 ［关联案例］
4、房屋出卖前出租的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃
优先购买权 , 否则将影响合同效力 . [ 关联案例 ]
［关联法规 ]
第三条 出卖人与买受人交易方式 .
出卖人与买受人达成交易的情形为【 】【3。2】
未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。
3。2出卖人与买受人通过第三方达成交易。 代理方在签订本合同的当日收取
买方代理佣金人民币 元，收取卖方代理佣金人民币 元。如买
卖双方最终未能完成房地产产权过户 , 则此代理佣金无需退还，因代理方原因导
致的除外。
[ 风险点］ 1 、出卖人若是委托第三方出售房屋，应确定第三方的资质，并
与买受人明确约定佣金支付比例。
［关联案例］ 01 、张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人
委托第三方出售其房屋， 买受人交付了定金。 随后知道委托人并非房屋所有权人
而发生争议。法院认为第三人作为代理人就房屋买卖事宜与上诉人订立 《房屋买
卖定金合同》并收取定金的行为具有相应法律依据 .
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[ 关联法规 ]
第四条 成交价格、付款方式及定金
经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： 人民币 ___________元( 小写），
元整（大写 ) 。
该房屋附属设施设备、 装饰装修等的有关价格另有约定的， 具体约定见附件
三 .
4。2买受人采取下列第【 4。 】【4。2。2】【 】种