文档介绍：志健时代广场招商经营策划方案
目 录
第一部分：横岗商圈状况分析
第二部分：项目定位及目标客户分析
第三部分：招商策略
第四部分：招商进度中的比例分配
13000
70
纯街铺，基本销售完毕
横岗商业物业价格
表
目前在售的大型商业项目基本没有， 但从已售项目的均价可
以看出，横岗出售的项目位置还都不错，且均价相对较低，这对本项目所要达到的销售均
价带来一定压力，项目价值的自身优势和附加值成为关键。
第二部分：项目定位及
目标客户分析
一、项目概述
本项目位于深惠路与茂盛路交汇南侧，东邻横岗旧城区商业中心，南靠横岗街道办，西邻老城区住宅区，北邻新世界广场，远眺梧桐山风景区，地理位置优越，交通便利，深惠路一级公路，机荷高速，水官高速，惠盐疏港高速等众多交通干线纵横其间，公交线路四通八达，方便迅捷。
本项目用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅 66000 平方米， 1~5 层商业裙楼面积有 63000 平方米，地下室 36053 平方米，拥有机动车泊车位 560 辆。
二、项目 SWOT分析
1）、优势
a）位于横岗中心区核心区域，商业氛围浓厚，有着得天独厚的地理优势；
b）周边配套完善，银行，医院、公园，超市以及农贸市场近在咫尺；
（ c）交通发达，经过本项目的公交车辆 20 多路， 3 号地铁线出口就在门口；
d）商业品牌定位高。让您买的放心，买的安心；
e）规模较大。本项目商业面积达万平方米，是横岗规模最大，独栋楼宇最高的项目；
f ）政府扶持，作为横岗标志性建筑物，被列为政府重点工程；
g） 70 年超长产权。
2）机遇
a）知名发展商的进驻提升了横岗片区房地产市场形象，给横岗市场带来了其它区域的客户资源，形成有效资源共享。
b）品牌商家的入驻，提高并奠定项目在消费者心中的位置。
c）旧城改造给我们带来更多的的市场发展机会和上升空间。
d）交通的改善（深惠公路拓宽和地铁三号线）给横岗房地产市场起到变革性的作用。
3）、劣势
1）车流量大，交通易堵塞。
2）横岗工业氛围呈强势，缺少大规模人文居住社区，没有在片区形成良好的居住氛围。
3）片区氛围嘈杂，环境脏乱狼籍。让城市化进程计划的实施显得迫在眉睫。
4）工期较滞后，易影响投资者对项目的信心。
三、项目定位
项目具备地段、规模、业态等多方面优势，但同时也有当地消费力不足、离市内较远等问题，如何在短时间内扩张项目的影响力是项目成功的关键，最可行的就是走特色化、个性化道路。
1）、项目产品定位：
横岗首家超大型一站式购物中心
2）、项目主题定位：
集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式大型购物中心。
3）、档次定位
项目日后的主要消费群体主要来自项目周边， 而目前当地消费能力参差不齐， 片面过高或过低的消费档次均无法保证项目今后的经营。
由于本项目倡导的是一种 MALL的消费形式，主要依靠项目定位的特点、经营特色去吸纳消费群体，分中高档多种业态经营定位。投资者
的财团盘踞，实现商业 CBD，商务金矿的市场定位，使横岗地产掀起滔天大浪， “点燃财富”“引暴你的财富”，给你和市场一种最强烈的
暗示。 Living-mall ，shopping-mall 时尚购物消费模式，洋溢着浓郁的 living 气息，为片区也带来了无限的商机和发展前景，强劲集
中的商业号召力，汇聚巨大的商业人气，充分实现了有效资源共享。
根据美格行对横岗市场的初步调研， 本项目今后的主要消费群体还是来自项目周边， 而目前当地消费能力参差不齐， 片面过高或过低
的消费档次均无法保证项目今后的经营。由于本项目倡导的是一种 MALL的消费形式，主要依靠项目定位的特点、经营特色去吸纳消费群体，故初步建议本项目的档次应为中档，部分偏高，小部分高档。